ImmobilienbewertungPechbrunn 2025

Pechbrunn liegt am Nordrand des Naturparks Steinwald und gliedert sich in die Gemeindeteile Pechbrunn, Groschlattengrün, Ochsentränk und Teichlberg. Der Ort liegt an der Bahnstrecke Weiden–Oberkotzau mit dem Haltepunkt „Pechbrunn“. Die Gemeinde gehört der Verwaltungsgemeinschaft Mitterteich an und liegt im nördlichen Oberpfälzer Hügelland am Rand des Naturparks Steinwald.

Für Grundstücke und Bestandsobjekte sind die rechtsverbindlichen Bebauungspläne und Satzungen der Gemeinde maßgeblich. Die Gemeinde veröffentlicht hierzu u. a. den Bebauungsplan „MI Am Mühlweg“ sowie Übersichten zu den Ortsteilen Pechbrunn und Groschlattengrün/Schlößl. Auch der Flächennutzungsplan ist dokumentiert (wirksam seit 01.02.1996). Neben den planungsrechtlichen Festsetzungen sollten Käuferinnen und Käufer bauphysikalische Themen wie Dach, Fassade, Fenster und Heizung prüfen; zusätzlich sind Lageaspekte wie Hangneigung, Erschließung und Immissionsschutz zu bewerten. Für konkrete Vorhaben empfiehlt sich zudem die Einsicht in die veröffentlichten Übersichtspläne zu den Ortsteilen sowie die Rücksprache mit dem Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Mitterteich.

In Pechbrunn eignen sich je nach Objektart das Vergleichswertverfahren (für Eigenheime und Bauplätze), der Sachwert (für individuell geprägte Bestände) sowie der Ertragswert bei vermieteten Objekten. Bei der Ableitung geeigneter Vergleichsfälle ist die kleinteilige Gemeindestruktur mit mehreren benannten Gemeindeteilen zu berücksichtigen. Für Lagen nahe am Haltepunkt „Pechbrunn“ können ÖPNV-Qualitäten in die Marktanalyse einfließen; technische und barrierefreie Eckdaten zum Bahnhof stellt der Betreiber bereit. Unabhängig vom Verfahren sind rechtliche Rahmen (Bebauungsplan, Satzung) und technische Objektmerkmale (z. B. energetischer Zustand) stets schriftlich zu belegen.