ImmobilienbewertungPeterswald Loeffelscheid 2025

Peterswald Loeffelscheid ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) und besteht aus den amtlich benannten Ortsteilen Peterswald und Löffelscheid. Im Alltag prägen Wiesen- und Waldfluren des Hunsrücks den Siedlungsraum; innerörtlich dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser. Der ÖPNV-Anschluss erfolgt über Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Mosel, darunter die Linie 753 mit Halten im Gemeindegebiet (u. a. Peterswald Kindergarten, Löffelscheid Feuerwehr).

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: überwiegend freistehende Wohnhäuser mit Anbauten, landwirtschaftliche Altgebäude und Nachkriegsbauten, punktuell modernisiert. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand und energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heizung) wesentlich. In Hang- und Randlagen empfiehlt sich eine Prüfung von Zufahrten, Standsicherheit von Stützmauern und Entwässerung. Unabhängig vom Baujahr sollten rechtliche Rahmenbedingungen wie Bebauungsplan, Gestaltungssatzung oder Erschließungssituation bei der Gemeinde bzw. Verbandsgemeinde angefragt und in die Kalkulation einbezogen werden. Konkrete Risiken (z. B. Lärmquellen oder Naturgefahren) sind objektbezogen zu prüfen und nur anhand verlässlicher amtlicher Unterlagen zu bewerten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen, unterschiedlichen Bauzuständen und Streulagen erfordert eine sehr genaue Objektaufnahme: bauliche Nutzungsqualitäten, Modernisierungsstand, Nebengebäude sowie Außenanlagen sind wertrelevant. Für belastbare Ableitungen sollten örtliche Planunterlagen, Grundbuch- und Katasterdaten sowie (falls vorhanden) gemeindliche Satzungen herangezogen werden, um Lageeinflüsse und rechtliche Bindungen sachgerecht abzubilden.

Für eine fundierte Entscheidung bieten sich vor Ort folgende Checks an: 1) ÖPNV: Lage zu den Haltestellen der VRM-Linie 753 (z. B. Peterswald Kindergarten, Löffelscheid Feuerwehr) einschätzen – Gehwege, Takt in der Hauptverkehrszeit, Barrierefreiheit. 2) Ortsteil-Zuschnitt und Nachbarschaft: Lage innerhalb von Peterswald oder Löffelscheid, Erschließungsstandard der Anliegerstraße, Ortsrandnähe und potenzielle Immissionen individuell bewerten.