Peterswald Loeffelscheid, Rheinland-Pfalz

ImmobilienbewertungPeterswald Loeffelscheid 2025

Aktuelle Marktpreise Peterswald Loeffelscheid
2.050 €/m²
Ø Kaufpreis
7,3 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Peterswald Loeffelscheid

Peterswald Loeffelscheid – Lage & Immobilienbewertung 2025

Ruhige Hunsrück-Gemeinde mit zwei Ortsteilen und kleinteiliger Struktur; naturnah gelegen und per Regionalbus an die umliegenden Zentren angebunden.

Lage & Struktur

Peterswald Loeffelscheid ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) und besteht aus den amtlich benannten Ortsteilen Peterswald und Löffelscheid. Im Alltag prägen Wiesen- und Waldfluren des Hunsrücks den Siedlungsraum; innerörtlich dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser. Der ÖPNV-Anschluss erfolgt über Buslinien im Verkehrsverbund Rhein-Mosel, darunter die Linie 753 mit Halten im Gemeindegebiet (u. a. Peterswald Kindergarten, Löffelscheid Feuerwehr).

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Gebäudebestand ist dörflich geprägt: überwiegend freistehende Wohnhäuser mit Anbauten, landwirtschaftliche Altgebäude und Nachkriegsbauten, punktuell modernisiert. Bei Bestandsobjekten sind Sanierungsstand und energetische Maßnahmen (Dach, Fenster, Heizung) wesentlich. In Hang- und Randlagen empfiehlt sich eine Prüfung von Zufahrten, Standsicherheit von Stützmauern und Entwässerung. Unabhängig vom Baujahr sollten rechtliche Rahmenbedingungen wie Bebauungsplan, Gestaltungssatzung oder Erschließungssituation bei der Gemeinde bzw. Verbandsgemeinde angefragt und in die Kalkulation einbezogen werden. Konkrete Risiken (z. B. Lärmquellen oder Naturgefahren) sind objektbezogen zu prüfen und nur anhand verlässlicher amtlicher Unterlagen zu bewerten.

Bewertung in Peterswald Loeffelscheid

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren relevant sein. Die kleinteilige Struktur mit zwei Ortsteilen, unterschiedlichen Bauzuständen und Streulagen erfordert eine sehr genaue Objektaufnahme: bauliche Nutzungsqualitäten, Modernisierungsstand, Nebengebäude sowie Außenanlagen sind wertrelevant. Für belastbare Ableitungen sollten örtliche Planunterlagen, Grundbuch- und Katasterdaten sowie (falls vorhanden) gemeindliche Satzungen herangezogen werden, um Lageeinflüsse und rechtliche Bindungen sachgerecht abzubilden.

Mikrolage prüfen

Für eine fundierte Entscheidung bieten sich vor Ort folgende Checks an: 1) ÖPNV: Lage zu den Haltestellen der VRM-Linie 753 (z. B. Peterswald Kindergarten, Löffelscheid Feuerwehr) einschätzen – Gehwege, Takt in der Hauptverkehrszeit, Barrierefreiheit. 2) Ortsteil-Zuschnitt und Nachbarschaft: Lage innerhalb von Peterswald oder Löffelscheid, Erschließungsstandard der Anliegerstraße, Ortsrandnähe und potenzielle Immissionen individuell bewerten.

Häufige Fragen zu Peterswald Loeffelscheid

Welche Unterlagen sollte ich vor dem Kauf in Peterswald Loeffelscheid einsehen?

Grundrisse und Baubeschreibung, Energieausweis, Grundbuchauszug, Katasterauszug/Liegenschaftskarte sowie vorhandene Bebauungs- oder Gestaltungssatzungen der Gemeinde bzw. Verbandsgemeinde.

Wie bewerte ich den Modernisierungsstand eines Bestandsgebäudes?

Systematisch prüfen: Dach/Abdichtung, Fassade und Dämmung, Fenster, Heizung/Warmwasser, Elektro, Sanitär. Baujahrtypische Risiken (z. B. Leitungen, Feuchteschutz) mit Fachbetrieb begutachten lassen.

Worauf kommt es bei der Mikrolage im Ort an?

Lage innerhalb von Peterswald oder Löffelscheid, Straßenbreite und Erschließung, Nähe zu Haltestellen der VRM-Linie 753, Einbindung in die Nachbarschaft sowie Belichtung und Ausrichtung des Grundstücks.
Vertrauenswürdige Quellen:

Aktuelle Immobilienpreise in Peterswald Loeffelscheid

Durchschnittliche Mietpreise: 7,3 €/m², Kaufpreise: 2.050 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

7 €/m²
7 €/m² - 10 €/m²

Hausmiete

7,6 €/m²
7,5 €/m² - 9,7 €/m²

Wohnungskauf

2.100 €/m²
2.100 €/m² - 3.200 €/m²

Hauskauf

1.950 €/m²
1.950 €/m² - 2.550 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-RLP Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.

Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 3.12.2025.

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