ImmobilienbewertungPetting 2025

Die Gemeinde Petting liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein am Südufer des Waginger Sees. Zu den Hauptorten zählen Petting, Ringham, Schönram und Kühnhausen. Für den öffentlichen Verkehr ist die Regionalbuslinie 9519 relevant, die u. a. Waging – Petting – Schönram – Laufen verbindet .

Bestände reichen von traditionellen Bauernhäusern und Einfamilienhäusern in den Hauptorten bis zu jüngeren Wohnbauten in Nachverdichtungen. Vor Erwerb oder Mietvertragsabschluss empfiehlt sich die Einsicht in geltende Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde; ergänzend können laufende oder abgeschlossene Verfahren über das Bauleitplanungsportal des Freistaats recherchiert werden . Unabhängig davon gehören energetischer Zustand, eventuelle Denkmaleigenschaften sowie die Lage zur Prüfliste. In Gewässernähe sind zusätzlich amtliche Karten zu Boden- und Wasserverhältnissen sinnvoll; verbindlich sind die kommunalen Festsetzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist meist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Objekten kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Kleinteilige Ortsstrukturen und unterschiedliche Baualtersklassen erfordern eine genaue Objektaufnahme und eine getrennte Betrachtung von Land- und Ortsteil-Lagen. Gutachter sollten planungsrechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan, Satzungen) und tatsächliche Nutzung berücksichtigen; Marktanpassungen lassen sich plausibel über geeignete Vergleichsobjekte und normgerechte Ableitungen begründen.

Prüfpunkte vor Ort: