ImmobilienbewertungPfullingen 2025

Pfullingen liegt im Echaztal am Albtrauf und ist vollständig städtisch geprägt. Durch das Stadtgebiet fließt die Echaz, deren Verlauf und Wasserwirtschaft lokal erlebbar beschildert sind . ÖPNV-seitig bestehen dichte Busverbindungen innerhalb Pfullingens sowie Richtung Reutlingen; außerdem fährt der RegioBus „eXpresso“ (Linie X3) von Pfullingen zum Flughafen/Messe Stuttgart. Innerörtlich sind zentrale Haltepunkte u. a. Laiblinsplatz und Lindenplatz ausgewiesen.

Bestandsbauten reichen von Nachkriegs-Einfamilienhäusern bis zu Mehrfamilienhäusern aus den 1970er–1990er Jahren; energetische Standards variieren entsprechend. Bei Hanglagen am Albtrauf sind Standsicherheit, Entwässerung und mögliche Feuchteeinflüsse zu prüfen. Für bauliche Vorhaben sind die örtlichen Bebauungspläne maßgeblich; beispielhaft legt der Bebauungsplan „Burgweg – Teiländerung II, 1. Änderung“ die zulässige Art der baulichen Nutzung fest . Allgemein ratsam: Energieausweis, Bauzustand (Dach, Fenster, Heizung), Schallschutz an stärker befahrenen Straßen sowie mögliche Auflagen in Schutzgebieten des Biosphärengebiets.

Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser ist in der Regel das Vergleichswert- bzw. Sachwertverfahren geeignet; bei renditeorientierten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Lage zwischen Talraum und Albtrauf führt zu deutlichen Mikrolage-Unterschieden (Ausrichtung, Besonnung, Erreichbarkeit von Haltepunkten). In der Wertermittlung sollten geltende Planungsrechtstitel (Bebauungsplan/Satzung) und mögliche naturschutzfachliche Restriktionen berücksichtigt werden.

Pragmatische Orts-Checkliste: 1) Erreichbarkeit der zentralen Haltestelle „Laiblinsplatz“ (RSV-Linie 2 u. a.) für Wege nach Reutlingen und in die Innenstadt . 2) Nähe zum öffentlichen Erlebnisweg an der Echaz als lokales Grün- und Freiraumelement . 3) Für Flughafenanbindung: RegioBus X3 („eXpresso“) ab Pfullingen prüfen .