ImmobilienbewertungPhilippsthal Werra 2025

Philippsthal (Werra) ist eine Marktgemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg. Die Gemeinde setzt sich aus den Ortsteilen Philippsthal, Röhrigshof, Heimboldshausen, Harnrode, Unterneurode und dem Hugenottendorf Gethsemane zusammen, die 1972 zur Großgemeinde zusammengeschlossen wurden. Röhrigshof ist bis heute vom Kalibergbau geprägt; die weithin sichtbare Kalihalde gilt dort als Wahrzeichen. Heimboldshausen bietet einen Panoramablick über die Gesamtgemeinde, Mittelpunkt ist die kleine Fachwerkskirche. Unterneurode fällt durch das Waltradeberghaus mit Glockenturm auf, während Gethsemane für ein nachgebautes Hugenottenhaus von 1700 bekannt ist und 2000 sein 300-jähriges Bestehen gefeiert hat. In Harnrode finden sich Spuren von Besiedlung seit rund 2500 Jahren. Die Verwaltung der Marktgemeinde sitzt im Schloss Philippsthal am Sitz „Schloß 1“ im Kernort. Diese stark unterschiedlichen Ortsteile liegen dicht beieinander und prägen den Alltagscharakter vor Ort.

Der Gebäudebestand in Philippsthal (Werra) ist heterogen. Rund um Schloss und historischen Ortskern finden sich ältere Wohnhäuser und Fachwerk, während im Ortsteil Röhrigshof frühe Arbeiterhäuser aus der Kaliindustrie des 20. Jahrhunderts dominieren; aus dem einst landwirtschaftlich geprägten Röhrigshof wurde damals eine Wohnlage für Bergleute. Parallel plant die Gemeinde neue soziale Infrastruktur: Für den Ortsteil Röhrigshof wird der Bebauungsplan Nr. 31 „Über’m Gartenrain“ inkl. Flächennutzungsplan-Änderung vorangetrieben, um u. a. einen Kita-Neubau („Werrawichtel“ bzw. „Kleine Landgrafen“) auf einem gemeindeeigenen Flurstück östlich der Straße „Am Hirschgarten“ abzusichern. Käufer:innen sollten daher prüfen, ob ihr Grundstück in einem älteren Bestand mit Modernisierungsbedarf (Dach, Heizung, Dämmung) liegt oder innerhalb eines aktuell festgesetzten Bebauungsplans mit klar geregelter Nutzung und Erschließung.

Zur Wertermittlung in Philippsthal (Werra) funktionieren die üblichen Verfahren: Beim Einfamilienhaus im Bestand dominiert der Sachwert, bei Mehrfamilien- oder eher funktional gebauten Werkswohnungen aus der Kali-Zeit in Röhrigshof ist oft auch der Ertragswert relevant. Wichtig ist die Mikrolage jedes Ortsteils. Heimboldshausen wirbt mit Panoramablick und dörflichem Fachwerkcharakter, während Röhrigshof klar industrie- und infrastrukturgeprägt ist. Ein praktischer Indikator für Nachfrage und Alltagstauglichkeit ist der ÖPNV: Die Buslinie 340 des Nordhessischen Verkehrsverbunds (RhönEnergie Bus) fährt unter der Relation „Philippsthal – Hohenroda – Schenklengsfeld – Bad Hersfeld“ und bedient innerorts Haltestellen wie „Philippsthal, Weidenhain“, „Philippsthal, Schloß“, „Philippsthal, Abzweig Bahnhof“ sowie „Röhrigshof, Werk Hattorf“. Käufer:innen sollten diese Erreichbarkeit in die Bewertung einpreisen.