ImmobilienbewertungPinneberg 2025

Die Stadt liegt im Kreis im Bundesland Schleswig‑Holstein, auf einer Fläche von rund 21,5 km² direkt an der Grenze zur Freien und Hansestadt Hamburg. Die Stadt gliedert sich in offizielle Ortsteile wie Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau‑Datum. Ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt ist der Bahnhof Bahnhof Pinneberg, an dem unter anderem die S‑Bahn‑Linie S3 zum Hamburger Zentrum hält.

In Pinneberg finden sich Wohnquartiere mit heterogener Bausubstanz – von historischen Ortslagen bis zu modernen Wohngebieten. Wer eine Immobilie hier in Betracht zieht, sollte genau auf Baujahr, Sanierungsstand und energetische Ausstattung achten. Zudem empfiehlt sich ein Blick auf die Hochwasser‑ und Überschwemmungsrisiken – die Stadt liegt nahe Flussläufen wie der Pinnau – sowie auf die jeweilige Mikrolage in den Ortsteilen. Hinweise auf offizielle Bebauungspläne sind auf der Website der Stadtverwaltung hinterlegt.

Für die Immobilienbewertung in Pinneberg bieten sich klassische Verfahren wie der Vergleichs‑ oder Sachwertansatz an. Dabei sollten Besonderheiten wie kleinteilige Ortsteile (z. B. Waldenau‑Datum) und denkmalgeschützte Bauten berücksichtigt werden. Ein konkretes Ensemble ist etwa die Holz‑Backstein‑Barock‑„Drostei“ aus dem 18. Jahrhundert, die kulturhistorische Relevanz besitzt. Bei Miet‑ oder Kaufobjekten ist daher die Bauqualität sowie der Zustand wichtiger als einfache Durchschnittswerte.

– Haltepunkt: Bahnhof Pinneberg (S‑Bahn S3) ist zentrale ÖPNV‑Anbindung. – Grün‑ oder Landschaftsfläche: Der Ortsteil Waldenau‑Datum grenzt an den Forst Forst Klövensteen direkt an und bietet naturnahes Wohnen. – Ortsteilstruktur: Der Stadtteil Thesdorf verfügt über einen Hochhaus‑Wohnkomplex der 1970er Jahre und separate Infrastruktur – wichtig beim Blick auf Lage‑ und Bauqualität.