ImmobilienbewertungPloessberg 2025

Plößberg ist eine Marktgemeinde im Landkreis Tirschenreuth in der Oberpfalz. Die Verwaltung sitzt an der Jahnstraße 1; das Gemeindegebiet umfasst mehrere kleinteilige Gemeindeteile. Für die Orientierung in der Fläche ist die amtliche Gemeindeseite im BayernPortal hilfreich .

Der Bestand ist vorwiegend dörflich geprägt (Ein- und Zweifamilienhäuser, landwirtschaftliche Bausubstanz). Bei Bestandsobjekten lohnt der Blick auf Dämmung, Fenster, Heizung sowie eventuelle Nebengebäude. Topografisch relevant ist der Hochwasserspeicher Liebenstein bei den Ortsteilen Liebenstein und Stein; für Liegenschaften in Ufernähe sollten Informationen des Bayerischen Landesamts für Umwelt herangezogen werden .

Aufgrund der heterogenen Ortsteile empfiehlt sich eine objektscharfe Auswahl des Verfahrens: Vergleichswertverfahren bei üblichen Wohnlagen, Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern oder gemischt genutzten Höfen, Sachwert bei individuell geprägten Ein- und Zweifamilienhäusern. Bei großen Grundstücken ist die Bodenwertableitung nach tatsächlicher Nutzbarkeit (Zufahrt, Erschließung, Geländesprung) zentral. Ensemble- oder ortsbildprägende Baukörper sollten auf satzungsrechtliche Bindungen der Gemeinde geprüft werden (z. B. Bebauungspläne, Erhaltungssatzungen).

Für den Alltagsweg ist der ÖPNV-Anschluss relevant: Im Landkreis Tirschenreuth fährt die VGN-BAXI-Linie 1817 auf der Relation Windischeschenbach – Plößberg – Tirschenreuth . Freizeitnah liegt der Hochwasserspeicher Liebenstein; Uferbereiche und Wege können die Lagequalität positiv beeinflussen (Naturnähe, Aussicht). Zusätzlich auf Lärm, Hanglage, Besonnung, Zufahrtsbreite und Stellplatzsituation je Ortsteil achten.