ImmobilienbewertungPommern 2025

Pommern ist ein Moselort im Landkreis Cochem-Zell mit kompaktem Ortskern am Fluss. Für die Anbindung sorgt der Bahn-Haltepunkt „Pommern (Mosel)“, der die Moselstrecke bedient und Pendelwege entlang des Tals erleichtert . Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig, mit historischen Hofanlagen und jüngeren Wohnbereichen in Hang- und Tallage. Grünräume finden sich vor allem entlang des Moselufers und der Bachtäler.

Bestandstypen reichen von traditionellen Bruchstein- und Putzbauten bis zu Nachkriegs- und neueren Einfamilienhäusern. Bei Modernisierungen sind Energieeffizienz, Feuchteschutz in Ufer- und Hanglagen sowie rechtliche Rahmenbedingungen maßgeblich. Für wassernahe Adressen empfiehlt sich die Einsicht in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Rheinland-Pfalz, um Bau- und Nutzungsvorhaben realistisch einzuschätzen . Vorhaben sollten zudem gegen kommunale Satzungen (z. B. Haupt-, Wege- oder Friedhofssatzung) geprüft werden; diese stellt die Verbandsgemeinde Cochem zentral bereit.

Im kleinteiligen Bestand mit heterogenen Baujahren ist das Vergleichswertverfahren häufig passend, ergänzt durch Sachwertansätze bei freistehenden Wohnhäusern und Ertragswertüberlegungen bei vermieteten Objekten. Charakteristisch sind Mikrolageunterschiede zwischen flussnahen Gassen, Höhenlagen und ruhigeren Randbereichen. In der Wertermittlung ist die Erreichbarkeit per Bahn und die Lagequalität zu berücksichtigen; ebenso planungs- und satzungsrechtliche Bindungen der Ortsgemeinde (Abruf über die VG-Seite). Pauschale Annahmen zur Datenlage sind zu vermeiden; relevante Vergleichsobjekte sollten nach Baujahr, Zustand und Teilmarkt sauber abgegrenzt werden.

1) Erreichbarkeit: Abstand zum Haltepunkt „Pommern (Mosel)“ sowie Busanbindung prüfen; die VRM-Linie 747 listet „Pommern Bahnhof“ als Halt zwischen Treis-Karden und umliegenden Orten . 2) Gewässernähe: Lage zu Moselufer und Bachtälern einordnen (z. B. Feuchte-/Überflutungshinweise in Planungen berücksichtigen). 3) Ortsrecht: Vorhaben gegen die auf der VG-Seite veröffentlichten Satzungen abgleichen, insbesondere bei Zufahrten, Stellplätzen und Gestaltung.