ImmobilienbewertungPrisdorf 2025

Die Gemeinde Prisdorf liegt nordwestlich der Kreisstadt Pinneberg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Verwaltungs‑Amt Amt Pinnau. Sie befindet sich zwischen dem Baumschulgebiet im Südwesten und grünen Wiesen‑ und Waldflächen. Im Verkehrsbereich wird der Halt „Bahnhof Prisdorf“ auf der Strecke Hamburg–Itzehoe durch die Linie RB 61 bedient.

Prisdorf zeichnet sich durch eine überwiegend kleinteilige Einfamilienhaus‑ und Doppelhausbebauung aus, wie sie etwa im Bebauungsplan Nr. 9 „Wohngebiet Hauen/Hauptstraße“ ausgewiesen wurde. Wer Immobilien in Prisdorf prüft, sollte besondere Aufmerksamkeit auf Aspekte wie alte Baumbestandteile, Entwässerung im Übergang zur angrenzenden Waldfläche sowie Verkehrslärm entlang der L 107 legen — Letztere verbindet Pinneberg und Tornesch und verläuft durch das Gemeindegebiet.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie in Prisdorf empfiehlt sich der klassische Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz: Die im Ortsbild dominierenden freistehenden Wohnhäuser mit Eigengrundstück geben dafür einen guten Anhalt. Besonderheit: Es existieren Bebauungspläne mit konkreten Bedingungen (z. B. Abstand zur Waldgrenze bei Bebauungsplan Nr. 9) – diese Vorgaben sollten bei Neubau oder Umbau berücksichtigt werden.

• Liegt das Objekt nahe dem Halt „Bahnhof Prisdorf“ (RB 61)?
• Liegt das Grundstück in der Nähe der Wald‑ oder Wiesenflächen, die zur Gemeinde‑Idylle beitragen, jedoch auch höhere Unterhaltskosten erzeugen können?
• Gibt es Bebauungsvorgaben entsprechend Bebauungsplan Nr. 9 (z. B. Abstand zur Waldfläche, Regenwasserrückhaltung)?