ImmobilienbewertungPullenreuth 2025

Pullenreuth liegt im Nordwesten des Landkreises Tirschenreuth am Fuß des Steinwalds; durch das Gemeindegebiet fließt die Fichtelnaab. Prägend ist die kleinteilige Siedlungsstruktur mit Gemeindeteilen wie Mengersreuth und Pilgramsreuth. Der Gemeindeteil Pilgramsreuth gibt dem „Pilgramsreuther Sattel“ den Namen, der den Abschnitt zwischen Kösseine und Steinwald gliedert.

Der Gebäudebestand ist typisch ländlich: Ein- und Zweifamilienhäuser, teils historisch gewachsen in den Streusiedlungen, daneben Nachkriegs- und jüngere Bauten. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fenster, Heizung) sowie Feuchteschutz in Hang- oder Tallagen zu prüfen. Für Liegenschaften nahe der Fichtelnaab und ihrer Zuflüsse empfiehlt sich ein Blick in die amtlichen Hochwassergefahren- und -risikokarten des Bayerischen Landesamts für Umwelt. Sie stellen Überschwemmungsszenarien (HQhäufig/HQ100/HQextrem) kartenbasiert bereit.

Aufgrund der heterogenen, ortsteilspezifischen Lagen eignen sich Vergleichswert- und Sachwertverfahren; im Einzelfall kann für vermietete Objekte auch das Ertragswertverfahren passen. Wichtig ist die saubere Abgrenzung nach Gemeindeteilen, etwa Mengersreuth, Pilgramsreuth oder Lochau, da Lage- und Ausstattungsmerkmale innerhalb der Gemeinde variieren können. Eine städtebauliche Besonderheit ist die Vielzahl kleinräumiger Gemeindeteile, offiziell für Pullenreuth aufgeführt.

• Grün- und Freiraumbezug: Räume entlang der Fichtelnaab sowie Wege Richtung Steinwald für Erholung berücksichtigen. • ÖPNV: Buslinie 1876 (Kemnath – Kulmain – Pullenreuth – Waldershof – Marktredwitz) und weitere VGN-Linien checken – Haltestellen und Taktung beeinflussen Alltagstauglichkeit.