ImmobilienbewertungRaetzlingen 2025

Rätzlingen liegt im südwestlichen Zipfel des Landkreises Uelzen in Niedersachsen und gehört zur Samtgemeinde Rosche. Der Ortsteil umfasst das Dorf Rätzlingen ohne weitere Ortsteile und liegt geographisch eingebettet in die Heidelandschaft der Lüneburger Heide. Zudem wird der ÖPNV durch die Buslinie 7018 bedient, die u. a. Zwischen Hanstedt II und Rosche verkehrt und auch den Haltepunkt „Rätzlingen Post“ anfährt.

In Rätzlingen dominiert der Wohnbestand typischerweise aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern in einer vormalig agrarisch geprägten Gemeindeentwicklung. Laut Pendlerstatistik zieht dieser Ort eher Auspendler an, was auf Wohn- statt Gewerbenutzung hinweist. Bei Bewertung eines Immobilienkaufs oder zur Miete sollten Käufer/Vermieter prüfen: Wie ist der Gebäudezustand (z. B. Dämmung, Fenstertausch), ob Sanierungsbedarf besteht, und wie sich die Lage im Verhältnis zur Verkehrsachse Bundesstraße 493 verhält – denn die Ortsdurchfahrt soll umgestaltet werden, um die Verkehrssicherheit zu erhöhen.

Für eine Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwertverfahren, da der Wohnungsbestand eher divers und kleinteilig ist – nennenswerte standardisierte Vergleichswerte liegen kaum vor. Die Gemeinde zählt zu den wenigen, die im Zuge der 1970er/80er-Gemeindereform ihre Eigenständigkeit bewahrten – ein Hinweis auf stabile kommunale Strukturen. Ein weiterer lokaler Bewertungsfaktor: Die Pergung durch die Leitung der Bundesstraße 493 durch den Ort macht bei Objekten direkt an dieser Achse eine sorgfältige Verkehrslageprüfung nötig (z. B. Abstand zur Straße, Querungs-Safety).

• Achten Sie auf die Haltestelle „Rätzlingen (Kr Uelzen) Post“ der Linie 7018, die gute Anbindung bietet – jedoch auch Verkehr bei Fahrtenzeiten. • Die geplante Umgestaltung der Ortsdurchfahrt der Bundesstraße 493 mit Querungshilfen und Verkehrsberuhigung zeigt auf, wo künftig Ruhe- oder Lärmsituation variieren kann. • Achten Sie bei Objekten auf die unverdichtete Umgebung – Rätzlingen ist ländlich geprägt und Teil der Heide-Region, was sich auf Nachbarschaftslage, Infrastruktur und Entwicklungspotenzial auswirkt