ImmobilienbewertungRahnsdorf 2025

Rahnsdorf liegt im Bezirk Treptow-Köpenick und ist der östlichste Ortsteil Berlins. Der Ort erstreckt sich zwischen der Müggelspree und dem Großen Müggelsee. Zu den fünf offiziellen Ortslagen gehören Rahnsdorf (Rahnsdorfer Mühle), Alt-Rahnsdorf, Hessenwinkel, Wilhelmshagen (Neu-Rahnsdorf) und Neu-Venedig. Letzteres ist besonders bekannt für seine von Kanälen durchzogenen Wohngebiete, die an Venedig erinnern. Der historische Dorfkern rund um den Anger mit der 1888 erbauten Dorfkirche steht unter Denkmalschutz .

Rahnsdorf zeichnet sich durch eine gehobene Sozialstruktur aus, was sich in einem hohen Durchschnittseinkommen widerspiegelt. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Villenkolonien. Besonders in Hessenwinkel und Wilhelmshagen finden sich noch gut erhaltene Villen aus der Kaiserzeit. Die Püttberge, eine der größten Binnendünen Deutschlands, bieten einen besonderen Naturwert .

Bei der Bewertung von Immobilien in Rahnsdorf sind vor allem der Vergleichswert- und Ertragswertverfahren geeignet. Die Denkmalschutzgebiete, insbesondere der historische Dorfkern, erfordern besondere Aufmerksamkeit bei der Wertermittlung. Die Nähe zu Gewässern und die hohe Lebensqualität machen Rahnsdorf zu einem begehrten Wohnstandort.

Bei der Auswahl einer Immobilie in Rahnsdorf sollten folgende Kriterien berücksichtigt werden: 1) Nähe zu den Kanälen von Neu-Venedig, die für ihre malerische Lage bekannt sind. 2) Lage in der Nähe der Püttberge, einem Naturschutzgebiet mit hoher Erholungsqualität. Beide Faktoren beeinflussen sowohl den Wohnwert als auch den Marktwert einer Immobilie.