Rangendingen, Baden-Württemberg
ImmobilienbewertungRangendingen 2025
Aktuelle Marktpreise Rangendingen
2.800 €/m²
Ø Kaufpreis
9,2 €/m²
Ø Mietpreis
Letzte Aktualisierung: 20.10.2018
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Lokaler Immobilienguide • Rangendingen
Immobilienbewertung in Rangendingen (2025)
Rangendingen im Zollernalbkreis ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Tal der Starzel mit ausgebauter Busanbindung und klar getrennten Ortsteilen.
Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?
Bewertung in Rangendingen
Mikrolage prüfen
Häufige Fragen zu Rangendingen
Welche Unterlagen sollte ich für eine Immobilienbewertung in Rangendingen bereithalten?
Praktisch sind aktueller Grundbuchauszug, Baupläne bzw. Genehmigungen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen an Dach, Fassade und Heizung sowie – falls vermietet – bestehende Mietverträge und Nebenkostenaufstellungen. Diese Unterlagen helfen dabei, Rechte und Lasten am Grundstück, den legalen Ausbaustand und die tatsächliche Wohn- bzw. Nutzfläche nachvollziehbar zu machen. Je sauberer die Aktenlage, desto weniger Abschläge im Wertgutachten.
Wie bewerte ich den energetischen Zustand eines älteren Hauses?
Vergleiche dokumentierte Sanierungen (Dach, Fenster, Dämmung, Heizung) mit dem Baujahr. Fehlende Nachweise bedeuten Risiko für künftige Investitionen; das sollte sich im Kaufpreis bzw. in der Renditeerwartung widerspiegeln. Notiere auch laufende Betriebskosten für Wärme und Warmwasser. Hohe Verbräuche deuten auf Nachrüstbedarf bei Dämmung oder Anlagentechnik hin.
Warum spielt die Mikrolage so eine große Rolle?
Sie entscheidet u. a. über Alltagskomfort (Erreichbarkeit von Haltestellen, Versorgung, Schule), Lärm und potenzielle Naturgefahren wie Hochwasser. Ein Gutachten sollte daher immer Lage, Erschließung und Umfeld schriftlich bewerten, nicht nur das Gebäude. Gerade bei Einfamilienhäusern wirkt sich das direkt auf Nachfrage und Wiederverkäuflichkeit aus. Eine gute Mikrolage kann in der Bewertung mehrere Verfahren (Vergleichs-, Sach- und Ertragswert) positiv beeinflussen.
Vertrauenswürdige Quellen:
Aktuelle Immobilienpreise in Rangendingen
Durchschnittliche Mietpreise: 9,2 €/m², Kaufpreise: 2.800 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Wohnungsmiete
9 €/m²
8,8 €/m² - 12 €/m²
Hausmiete
9,3 €/m²
9,1 €/m² - 12,7 €/m²
Wohnungskauf
2.400 €/m²
2.050 €/m² - 3.850 €/m²
Hauskauf
3.200 €/m²
2.900 €/m² - 3.850 €/m²
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 20.10.2018) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Immobilie in beliebiger Stadt bewertenMethodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.
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