ImmobilienbewertungRatshausen 2025

Ratshausen ist eine Gemeinde im Zollernalbkreis am südwestlichen Rand der Schwäbischen Alb. Das Gemeindegebiet liegt in einer von der Schlichem geprägten Talmulde zwischen dem Plettenberg im Norden und den Waldhängen am Ortenberg im Süden. Die Grenze der Gemarkung reicht bis an die Hochflächenkante des Plettenbergs und umfasst Teile der Naturschutzgebiete Ortenberg, Plettenkeller und Tiefer Weg. Ratshausen besteht verwaltungsmäßig aus dem gleichnamigen Kernort; historisch zählen auch die abgegangenen Siedlungen Kernhausen und Reuthalde zur Gemarkung. Erschlossen wird der Ort über mehrere Regionalbus-Haltestellen wie „Ratshausen Weilener Straße“ und „Ratshausen Honau“, bedient von der Linie 7440 (Südbadenbus) Richtung Balingen und Rottweil.

Beim Kauf oder bei der Vermietung in Ratshausen ist wichtig zu wissen, dass die Gemeinde aktiv an der Neuordnung bestehender Quartiere arbeitet. Im Bereich „Honau“ am westlichen Siedlungsrand bereitet Ratshausen eine Änderung des Bebauungsplans vor, um ein Allgemeines Wohngebiet nach § 4 BauNVO festzuschreiben. Geplant sind zusätzliche Bauplätze, die Einbindung vorhandener Reihenhäuser aus den 1990er-Jahren und eine neu geordnete Erschließung über die Konrad-Buhmann-Straße zur Kreisstraße K 7170, um innerörtliche Verkehrsbelastungen zu entschärfen. Käufer:innen und Vermieter:innen sollten deshalb früh die textlichen Festsetzungen zu Zufahrten, Stellplätzen, Gemeinschaftsflächen und möglichen Abrissen prüfen.

Für die Wertermittlung in Ratshausen kommen typischerweise Vergleichswertverfahren (bebaute Wohnbaugrundstücke) und Sachwertverfahren (Ein- und Zweifamilienhäuser) infrage. Der Ort besteht faktisch nur aus dem Hauptort Ratshausen; es gibt keine räumlich weit abgesetzten Stadtteile, sondern eine kompakte Siedlung entlang der Schlichem. Laut Landesarchiv Baden-Württemberg steigt die Gemarkung von der Tallage im Süden bis hinauf zum Plettenberg und erreicht dort Albtrauf-Höhen, während im Süden bewaldete Hänge am Ortenberg den Siedlungsrand bilden. Diese starken Höhensprünge und die Nähe zu ausgewiesenen Schutzgebieten wie Ortenberg, Plettenkeller und Tiefer Weg fließen in Bodenwert, Bebaubarkeit und mögliche Auflagen ein.