ImmobilienbewertungReichartshausen 2025

Reichartshausen liegt im Rhein-Neckar-Kreis am Rand des Kleinen Odenwalds. Der Ort ist über regionale Buslinien in Richtung Sinsheim, Waibstadt und Helmstadt angebunden; im Gemeindegebiet bestehen Haltestellen wie „Alter Rathausplatz“, „Vogelsang“ und „Freibad“. Bedient werden diese u. a. durch die Linien 795, 796 und 797 des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) laut schematischem Liniennetz für Sinsheim und Umgebung .

Das Ortsbild vereint gewachsene Bestandsstraßen und neuere Wohnabschnitte. Für Erwerb oder Neubau sind die kommunalen Bebauungspläne maßgeblich (u. a. Bauweise, Dachformen, überbaubare Flächen). Vor Vertragsabschluss sollten die jeweils einschlägigen Unterlagen vollständig geprüft und bei Abweichungen Rücksprache mit dem Bauamt gehalten werden. Dies gilt besonders in jüngeren Quartieren wie „Bettelmannsklinge“, wo planungsrechtliche Festsetzungen und örtliche Bauvorschriften die Gestaltung prägen. Die Gemeinde stellt Informationen und Einsicht zu Bebauungsplänen bereit; dort finden sich die verbindlichen Festsetzungen und Begründungen .

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. In Reichartshausen liegen kleinteilige Bestandsbereiche neben relativ einheitlich geplanten Neubauabschnitten. Das hat Konsequenzen für die Ableitung von Vergleichspreisen: Referenzfälle sollten möglichst aus dem gleichen Quartier, mit ähnlicher Bauweise und identischer planungsrechtlicher Prägung stammen. Zusätzlich ist zu prüfen, ob objektspezifische Merkmale (z. B. Modernisierungen, energetischer Zustand, Grundrissqualität) den Wert beeinflussen. Für Neubaugrundstücke oder Umbauten sind die örtlichen Bauvorschriften und der jeweilige Bebauungsplan strikt zu berücksichtigen, damit die Wertermittlung die rechtlichen Rahmenbedingungen korrekt abbildet.

• Wege, Aufenthaltsqualität und Beleuchtung rund um eine konkrete Haltestelle wie „Alter Rathausplatz“ oder „Vogelsang“ prüfen und den Tagesverlauf der Linien 795/796/797 nachvollziehen
• Wohnortnahe Freiraumnutzung einschätzen – etwa am Freizeitbad Reichartshausen (Zugang, Lärmeindruck an heißen Tagen, Abendrückweg). Informationen zum Bad mit Angebot und Saisonbetrieb stellt die Gemeinde bereit (Seite „Freizeitbad Reichartshausen“)