ImmobilienbewertungReichenbach 2025

Die Gemeinde Reichenbach liegt eingebettet auf einer Hochebene des Naturpark Frankenwald im Landkreis Kronach im Regierungsbezirk Oberfranken (Bayern) auf rund 610 m über NN. Sie gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Teuschnitz. Im Zentrum befindet sich der Haltepunkt „Ortsmitte, Reichenbach (Kreis Kronach)“, der vom Busverkehr des Landkreises bedient wird.

Die bauliche Struktur in Reichenbach ist geprägt von kleinen Einheiten und Einzelhäusern in einer Höhenlage mit Waldnähe. Laut Satzungsunterlagen sind Bebauungs‑ sowie Flächennutzungspläne verfügbar. Ein offizieller Sanierungsbereich „Ortskern Reichenbach“ wurde mit Satzung vom 15.01.2018 beschlossen. Für Wohninteressenten bedeutet dies: Bei Bestandsimmobilien auf ursprüngliche Bausubstanz achten, bei Neubau die kommunalen Bebauungspläne prüfen. Überflutungs‑ oder Lärmrisiken lassen sich in dieser Höhenlage tendenziell eher gering bewerten, dennoch gilt bei Hanglage oder Waldrandnähe konkrete Prüfung.

Bei der Wertermittlung in Reichenbach empfiehlt sich das Sachwertverfahren mit Blick auf Einzelhäuser, da Marktverdichtungen wie in größeren Städten fehlen. Durch die Höhenlage im Frankenwald und das kleinteilige öffentliche Verkehrsnetz – mit z. B. der Buslinie 1607, die Reichenbach anbindet – ergibt sich eine spezifische Mikrolage mit Wald‑ und Ortsnähe. Da sich der Ortskern in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet befindet, kann dies bei Neubewertung berücksichtigt werden.

Checkliste: - Haltestelle „Ortsmitte, Reichenbach (Kreis Kronach)“ als Anhaltspunkt für ÖPNV‑Anbindung. - Der Höhenstand (~610 m) im Frankenwald deutet auf Waldnähe und Ruhe hin. - Prüfung des Bebauungsplans „Südlich der Bergstraße“ der Gemeinde Reichenbach, um Sonder‑ oder Gewerbenutzungen im direkten Umfeld auszuschließen.