ImmobilienbewertungRellingen 2025

Die Gemeinde Rellingen liegt im Süden von Schleswig‑Holstein im Kreis Kreis Pinneberg und grenzt im Südosten an die Hansestadt Hamburg. Das Gebiet gehört zur südholsteinischen Geest und wird durch den kleinen Nebenfluss Mühlenau geprägt. Offiziell gliedert sich Rellingen in die Ortsteile Rellingen‑Ort, Egenbüttel und Krupunder / Halstenbek, wie im Gemeindeporträt aufgeführt.

Beim Erwerb oder der Miete von Wohnraum in Rellingen empfiehlt es sich, auf das Baujahr und den energetischen Zustand zu achten: In Gemeinden wie dieser sind ältere Einfamilienhäuser sowie neuere Siedlungsgebiete nebeneinander vorhanden. Ein konkreter Lagefaktor ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: In Rellingen halten mehrere Buslinien des Hamburger Verkehrsverbund wie 185, 195, 295, 395 sowie 595 und 781. Zudem wird das Liniennetz des XpressBus im Kreisgebiet ab Dezember 2023 mit verdichtetem Takt ausgebaut – die Linie 184 betrieb ab diesem Zeitpunkt etwa alle 20 Minuten zwischen Halstenbek – Rellingen. Damit ist bei der Mikro‑Lage auf regelmäßige Busverbindungen und die Nähe zur Haltestelle zu achten.

Für eine sachgerechte Bewertung von Immobilien in Rellingen eignen sich klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Ertragswertverfahren. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteiligen Ortsteile und den dörflich geprägten Charakter mit Einzel‑ und Doppelhäusern. Im Ortsteil Krupunder etwa finden Sie typische Ziegelfassaden und Grünanlagen, die laut Kreismarketing den sogenannten „Rellinger Baustil“ prägen. Deshalb sollten bei der Bewertung Bebauungspläne sowie ortsbildprägende Merkmale geprüft – z. B. über die Gemeinde‑Bauanträge oder Satzungen im Fachbereich Planen und Bauen.

Checkliste: ‑ Befindet sich die Haltestelle „Krupunder Ring“ oder „Rellingen, Rathaus“ in Geh‑Norm‑Reichweite? ‑ Liegt eine größere Grünfläche oder geschützt‑natürliche Anlage in Wohnumfeldnähe (z. B. Naherholung auf der Geest)? ‑ Stimmen Bebauung, Straßenführung und Umfeldqualität mit den kommunalen Vorgaben im Bebauungsplan überein? (siehe Fachbereich Planen & Bauen der Gemeinde)