ImmobilienbewertungRenquishausen 2025

Renquishausen ist eine Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg. Der Ort liegt auf dem Großen Heuberg, einer Hochfläche der Schwäbischen Alb, im Naturpark Obere Donau. Das Dorf ist von den Seitentälern Lippachtal im Westen und Bäratal im Osten eingerahmt, die beide in das Donautal münden. Zur Gemeinde Renquishausen gehört außer dem Dorf selbst keine weitere Ortschaft. Auf der Gemarkung liegen ausgewiesene Schutzbereiche, darunter das Landschaftsschutzgebiet „Sommerschafweide mit Baum- und Heckenlandschaft beim Steinbruch im Bohl“ sowie das Landschaftsschutzgebiet „Tiefes Ried“. Außerdem hat Renquishausen Anteil am FFH-Gebiet „Großer Heuberg und Donautal“ sowie am Vogelschutzgebiet „Südwestalb und Oberes Donautal“.

Für Kauf- oder Mietentscheidungen in Renquishausen spielt die konkrete Erreichbarkeit eine große Rolle. Der Regionalbus des Verbunds Move beziehungsweise TUTicket bedient im Ort die Haltestellen „Renquishausen, Königsheimer Straße“ und „Renquishausen, Kolbinger Straße“. Über die Linie 250 (teils auch als 252 geführt) bestehen regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Königsheim, Kolbingen und Mühlheim (Donau). Wer ein Haus oder eine Wohnung prüft, sollte festhalten, wie weit der Zugang zu diesen ausgewiesenen Haltepunkten tatsächlich zu Fuß möglich ist, weil hiervon die alltägliche Mobilität ohne eigenes Auto abhängt. Zusätzlich gilt wie überall im ländlichen Bestand: Baujahr, energetischer Zustand der Gebäudehülle, Modernisierungen an Dach, Fenstern und Heizung sowie rechtliche Fragen wie Nutzungsänderungen oder Anbauten sollten über vorhandene Genehmigungen lückenlos nachvollziehbar sein.

Für die Wertermittlung in Renquishausen sind vor allem klassische Einfamilien- und Bauernhausstrukturen im kompakten Dorfkern relevant. Das Sachwertverfahren und das Vergleichswertverfahren sind hier üblich: Beim Vergleichswert zählt, wie ähnlich Lage, Ausrichtung und bauliche Qualität von Referenzobjekten innerhalb des gleichen Dorfgefüges sind. Da Renquishausen nur aus dem Hauptort besteht und vollständig auf dem Großen Heuberg im Naturpark Obere Donau liegt, sollte man Lagen am Siedlungsrand besonders prüfen. Parzellen, die unmittelbar an Landschaftsschutzgebiete wie die „Sommerschafweide mit Baum- und Heckenlandschaft beim Steinbruch im Bohl“ oder das „Tiefe Ried“ grenzen, können zusätzlichen naturschutz- und planungsrechtlichen Vorgaben unterliegen, was sich auf Erweiterungs- oder Neubaupläne auswirkt und damit indirekt auf den Wert.

Mikrolage entscheidet in Renquishausen oft über Alltagstauglichkeit. Vor einem Notartermin sollte man prüfen, ob die Fläche innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans der Gemeinde liegt oder als Außenbereich gilt, denn im Außenbereich sind Nutzungsänderungen und Neubauten deutlich restriktiver. Das Rathaus veröffentlicht amtliche Bekanntmachungen, Satzungen und Planunterlagen im digitalen Amtsblatt „Donnerstags“, das über die Gemeindeseite abrufbar ist. Wer kauft oder mietet, sollte diese Unterlagen frühzeitig gegenlesen und zusätzlich klären, ob bestehende An- und Nebengebäude ordnungsgemäß genehmigt sind.