ImmobilienbewertungRethem Aller 2025

Die Stadt Rethem (Aller) liegt in Niedersachsen im Landkreis Heidekreis und gehört zur Samtgemeinde Samtgemeinde Rethem (Aller). Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Rethem‑Moor, Stöcken und Wohlendorf sowie das Kernstadtgebiet. Auf geographischer Ebene wird die Stadt von der Aller durchflossen, die in den Ortsteilen Altarme bildet; allein diese Lage am Fluss beeinflusst das Stadtbild spürbar.

In Rethem (Aller) dominieren überwiegend Wohnhäuser in kleinerer Bebauung und einzelne Einfamilienhäuser – ein typisches Bild für eine Kleinstadt im ländlichen Raum. Bauliche Besonderheiten wie Ensembleschutz im Ortsteil Wohlendorf (z. B. jüdischer Friedhof als Baudenkmal) sind dokumentiert. Aufgrund der Nähe zur Aller sind potenzielle Überflutungs‑ bzw. Hochwasserlagen zu prüfen – entsprechende Hochwasser‑ und Umweltkarten sind auf dem Landesportal zu konsultieren. Bei Sanierung und Energieeffizienz gilt: Altbestand prüfen (Baujahr häufig vor moderner Wärmeschutznorm), Modernisierungspotenzial ist vorhanden.

Für eine Immobilienbewertung wird in Rethem (Aller) das übliche Verfahren angewandt: Im Kauf‑ wie Mietsegment sind Vergleichswerte sinnvoll, da großflächige Gewerbeobjekte fehlen. Der Ertragswertansatz dürfte weniger relevant sein, da Wohnnutzung im Vordergrund steht. Besonderheit: Die Ortsteile wie Stöcken oder Rethem‑Moor sind teils sehr kleinteilig‑zusammengesetzt, wodurch lokale Kleinlagen eine größere Rolle spielen – bei Bewertung sollte die Mikrolage einzelner Straßenzüge stärker berücksichtigt werden.

- Liegt Ihre Immobilie im Ortsteil Wohlendorf? Dort mündet die Alpe in die Aller, und es besteht Baudenkmalschutz für einzelne Objekte. - Wie nah ist die Haltestelle Rethem (Aller) Mühlenstraße gelegen? Hier halten regionale Buslinien wie die 510 und 31. - Prüfen Sie ob Grundstücksbereiche von Flussufer‑ oder Altarmlagen betroffen sind – insbesondere an der Aller.