ImmobilienbewertungRheinbrohl 2025

Rheinbrohl ist eine Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Bad Hönningen im Landkreis Neuwied in Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt direkt am rechten Rheinufer und versteht sich offiziell als staatlich anerkannter Fremdenverkehrs- und Weinort im Naturpark Rhein-Westerwald. Markant ist, dass hier der obergermanisch-rätische Limes beginnt, der seit 2005 UNESCO-Welterbe ist und im Ort als „caput limitis“ vermarktet wird. Zum Gemeindegebiet zählen neben dem historischen Kern auch Bereiche wie Arienheller, in denen Betriebe, Unterkünfte und soziale Einrichtungen mit der Adresse „Arienheller“ geführt werden. Verkehrlich ist Rheinbrohl über die rechtsrheinische Bundesstraße 42, den Bahnhof Rheinbrohl an der rechten Rheinstrecke (u. a. RB 27 Koblenz – Köln – Mönchengladbach) sowie über eine Buslinie des Verkehrsverbundes Rhein-Mosel (VRM) angebunden .

Für Kauf- und Mietentscheidungen in Rheinbrohl spielt der Gebäudebestand eine große Rolle. Der historische Kern rund um den Gertrudenhof, der laut Gemeinde als Rathaus dient und mit Bausubstanz seit dem 7. Jahrhundert nachgewiesen ist, trifft auf Wohnhäuser aus der Nachkriegszeit sowie auf neu ausgewiesene Bauflächen, die die Gemeinde ausdrücklich als familienfreundliches Bauland beschreibt. Die katholische Pfarrkirche St. Suitbert entstand Mitte des 19. Jahrhunderts im neugotischen Stil. Diese Mischung bedeutet: Bei älteren Häusern zählen Zustand von Dach, Fenstern, Leitungen und Feuchteschutz im Sockelbereich. In neueren Quartieren geht es stärker um Erschließung und energetischen Standard. Weil Rheinbrohl direkt am Rhein liegt, stellt das Land Rheinland-Pfalz offizielle Hochwassergefahren- und Risikokarten bereit; diese Karten zeigen für den Rheinabschnitt Überschwemmungsflächen je Szenario und gehören in jede Kaufprüfung .

In Rheinbrohl funktionieren unterschiedliche Bewertungslogiken nebeneinander. Im Ortskern und entlang der Hauptachsen, wo kleinere Mehrfamilienhäuser und vermietete Einheiten üblich sind, wird oft ein Vergleichs- bzw. Ertragswert angesetzt. Hanglagen oberhalb, Richtung Rheinbrohler Ley und in den Weinbergslagen wie dem lokal bekannten „Monte Jup“, sind stark durch Aussicht, Grundstückszuschnitt und Freizeitwert geprägt; dort dominiert häufig der Sachwert. Dazu kommt der touristische Charakter: Die Ortsgemeinde bezeichnet sich als Fremdenverkehrs- und Weinort und vermarktet den Beginn des obergermanisch-rätischen Limes samt RömerWelt am „Caput Limitis“ in Arienheller. Gutachten müssen diese Teilräume getrennt betrachten, statt Rheinbrohl pauschal als eine Lage zu behandeln.

• ÖPNV: Die VRM-Buslinie 170 bedient im Ort Haltestellen wie „Berufsbildungszentrum“, „Arienheller Straße“, „Wilhelmstraße“ und „Bahnhof“. Der Bahnhof Rheinbrohl liegt an der rechten Rheinstrecke mit Regionalbahn- und Regionalexpress-Halt. Prüfe, welche Haltestelle realistisch zu Fuß erreichbar ist
• Freiraum: Oberhalb erhebt sich die Rheinbrohler Ley als Aussichtspunkt über dem Rheintal; am Ortseingang (Arienheller 1) sitzt die RömerWelt, das Limes-Erlebniszentrum, was Ausflugsverkehr bringt
• Tieflagen dokumentieren: Fotos nach Regen, plus Screenshot der Hochwassergefahrenkarten des Landes Rheinland-Pfalz für das konkrete Grundstück