ImmobilienbewertungRiederich 2025

Riederich liegt im Ermstal im Norden des Landkreises Reutlingen; das Gemeindegebiet wird durch den Talraum der Erms geprägt. Einen eigenen Bahnhof gibt es nicht; die örtliche Anbindung erfolgt über Regionalbusse, insbesondere die Linie 197, die Riederich mit Metzingen, Bempflingen und Neckartenzlingen verbindet .

Bestand und Nachverdichtung prägen die Bebauung; es finden sich überwiegend Wohnhäuser in gewachsenen Quartieren. Für Bestandsobjekte sind energetischer Zustand, Dach, Fenster, Heizung sowie mögliche Modernisierungen zentrale Prüfpunkte. Da Riederich im Talraum liegt, empfiehlt sich bei Objekten nahe der Erms ein Blick in amtliche Karten zu Gewässernähe und örtlichen Satzungen/Bebauungsplänen. Unabhängig vom Objekt gilt: Lärmquellen, Hanglagen, Zuwegung und Stellplatzsituation vor Ort prüfen; ebenso die Anbindung an Buslinien im Alltag.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- oder Sachwert an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern der Ertragswert. Kleinteilige Strukturen und mögliche Bauleitpläne können den Bodenwert und die marktübliche Nutzung beeinflussen. Bei der Ableitung von Vergleichsfaktoren ist auf mikrolagebedingte Unterschiede zwischen Straßenabschnitten und Nähe zu Grünzügen der Erms zu achten. Rechtliche Rahmenbedingungen (z. B. örtliche Satzungen) sollten in die Wertermittlung einfließen.

Vor-Ort-Checkliste: