ImmobilienbewertungRiegel Am Kaiserstuhl 2025

Riegel liegt am Nordostrand des Kaiserstuhls; südlich prägt der St.-Michaels-Berg mit Kapelle das Ortsbild, im Norden verzweigen sich Elz und Leopoldskanal. Die Siedlungsflächen sind kompakt um den historischen Kern und neuere Quartiere gegliedert. Erschlossen wird der Ort über die Kaiserstuhlbahn mit dem Haltepunkt „Riegel am Kaiserstuhl Ort“ (Linienverkehr SWEG); über die Strecke bestehen Umstiege zur Rheintalbahn am Knoten Riegel‑Malterdingen.

Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser, teils mit Scheunen- oder Hofstrukturen, sowie Nachverdichtungen in neueren Baugebieten. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Dach, Fassade, Fenster, Leitungen und Heizung auf Sanierungsstand; Denkmal- oder Gestaltungsvorgaben können im Umfeld historischer Bereiche relevant sein. Planungsrechtlich maßgeblich sind Bebauungspläne und örtliche Satzungen der Gemeinde (z. B. für neue Baugebiete). Aufgrund der Nähe zu Gewässerläufen empfiehlt sich zusätzlich die Einsicht in die von der Gemeinde verlinkten Hochwassergefahrenkarten der LUBW; dort lassen sich überflutungsgefährdete Bereiche und Wassertiefen für verschiedene Szenarien einsehen.

Für typische Wohnimmobilien bietet sich eine Kombination aus Vergleichs- und Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern ist der Ertragswert ergänzend heranzuziehen. Lagebesonderheiten — etwa Nähe zu Freiflächen am St.-Michaels-Berg, Gebäudestellung in Nebenstraßen versus Hauptachsen oder die Einbindung in Quartiere mit heterogener Baualtersstruktur — sollten im objektspezifischen Liegenschaftszins, in Bewirtschaftungskosten und in Marktanpassungen berücksichtigt werden. Zudem kann planungsrechtliche Bindung (z. B. Festsetzungen zu Baugrenzen, Geschossigkeit, Stellplätzen) den Grundstückswert beeinflussen; die einschlägigen Unterlagen der Gemeinde sind deshalb Teil der Wertermittlungsgrundlage.

Vor-Ort-Checkliste: 1) ÖPNV: Fußweg und Barrierefreiheit zum Haltepunkt „Riegel am Kaiserstuhl Ort“ sowie Taktlage der Kaiserstuhlbahn (SWEG). 2) Freiraum: Aufenthaltsqualität am St.-Michaels-Berg mit Kapelle als identitätsstiftendem Punkt. 3) Gewässernähe: Lage zu Elz/Leopoldskanal und ggf. Hinweise aus den Hochwassergefahrenkarten des Landes prüfen.