ImmobilienbewertungRoemerstein 2025

Roemerstein besteht aus den offiziell benannten Ortsteilen Böhringen (mit Strohweiler und Aglishardt), Donnstetten und Zainingen; die Gemeindeverwaltung sitzt in Böhringen. Das gesamte Gemeindegebiet liegt im Biosphärengebiet Schwäbische Alb. Erschlossen wird Roemerstein im ÖPNV u. a. durch Buslinien im naldo-Verbund; die naldo-Broschüre nennt für den Bereich Roemerstein die Linien 191 und 199.

Der Bestand ist kleinteilig: Dorfkerne mit älterer Bebauung, Nachkriegs- und jüngere Einfamilienhausgebiete sowie Streu- und Aussiedlungslagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Dach-/Fassadenzustand und Feuchteschutz zu prüfen; in Hang- oder Randlagen zusätzlich Wind- und Wintertauglichkeit. Für Neubau und An-, Umbauten sind die jeweils geltenden Bebauungspläne und örtlichen Satzungen maßgeblich; die Gemeinde veröffentlicht Planunterlagen und Satzungsbeschlüsse im Portal. Vor Kauf lohnt der Abgleich, ob ein Grundstück innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans liegt.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; für vermietete Mehrfamilienhäuser kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Die Ortsteile Böhringen, Donnstetten und Zainingen unterscheiden sich in Struktur und Lagebezügen (z. B. Dorfkern vs. Randlage), was bei der Ableitung von Vergleichsobjekten zu berücksichtigen ist. Zudem liegt die Gemeinde vollständig im Biosphärengebiet Schwäbische Alb; naturschutzfachliche Festsetzungen und landschaftsbezogene Auflagen können projektspezifische Restriktionen begründen und sind in der Wertermittlung als rechtliche Gegebenheiten zu prüfen.