ImmobilienbewertungRoemstedt 2025

Die Gemeinde Römstedt liegt im Herzen der Lüneburger Heide im niedersächsischen Landkreis Uelzen und gehört zur Samtgemeinde Bevensen‑Ebstorf. Sie gliedert sich in fünf Ortsteile: Römstedt, Drögennottorf, Havekost, Masbrock und Niendorf I. Verkehrsanbindung erfolgt über regionale Buslinien wie die Linie 7085, die u. a. Bad Bevensen mit Römstedt verbindet.

In Römstedt dominieren Wohnformen, die typisch für ländliche Gemeinden sind: Einzelhäuser und Kleindörfer in lockerer Struktur mit älterem Bestand. Wenn Sie Immobilien in Römstedt prüfen, sollten Sie insbesondere den Zustand der Gebäude (Sanierung, Dämmung) und typische Einflussfaktoren wie Heiztechnik und Dachsanierung betrachten. Auch die Lage in Bezug auf mögliche Hang- oder Überflutungsrisiken sollte beachtet werden – eine entsprechende Hochwasser- oder Flächenrisikokarte liegt mir für Römstedt nicht vor. Durch die Einbettung in den Naturraum der Heide kann eine ruhige Wohnlage mit begrenzter Infrastruktur einhergehen – das gilt sowohl für Kauf als auch Miete.

Bei der Wertermittlung einer Immobilie in Römstedt sind klassische Verfahren wie Vergleichs- und Sachwertmethode sinnvoll. Aufgrund der kleinen Gemeindegröße sollte der individuelle Gebäudebestand (z. B. Ausbau, Anbau) genau bewertet werden – typische Besonderheit: kleinere Ortsteile mit eigenem Charakter. Schutzgebiete sind in unmittelbarer Nähe möglich, so dass längere Wege zur Versorgung oder Infrastruktur relevant werden. Für sachgerechte Bewertungen empfiehlt sich eine lokale Marktkenntnis.

• Achten Sie auf die Haltestelle „Ortsmitte, Römstedt“, die von den Linien 7075, 7085 und 7088 bedient wird – gute ÖPNV-Anbindung zählt. • Prüfen Sie den Ortsteil „Havekost“ oder „Masbrock“: Sie sind Teil der Gemeinde und können je nach Lage und Umfeld ein anderes Wohngefühl vermitteln. • Beachten Sie Grün- und Naturflächen in der Heide-Region: Ruhe und Landschaft, aber ggf. auch geringere Verfügbarkeit von Einkauf und Dienstleistung