ImmobilienbewertungRosche 2025

Die Gemeinde im Landkreis (Niedersachsen) liegt im Naturraum des , einem Teil der Lüneburger Heide. Zur Gemeinde gehören 17 offiziell genannte Ortsteile wie Borg, Nateln, Schmölau und Zarenthien. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Rosche durch die Landesbuslinie 7000 (Uelzen–Rosche–Lüchow) erschlossen.

Wer in Rosche eine Immobilie erwirbt oder mietet, trifft auf typischen Dorf- und Kleinstadtbestand: Einfamilienhäuser, landwirtschaftlich geprägte Grundstücke sowie Ortsteilhäuser. Die Kommune stellt über die Seite der eine Übersicht der rechtsverbindlichen Bebauungspläne bereit (z. B. „West“, „Malchauer Feld“) und empfiehlt, vor Erwerb den jeweils geltenden Bebauungs- und Flächennutzungsplan einzusehen. Da die Lage im Uelzener Becken erfolgt, ist grundsätzlich auch die Prüfung von Wasser- und Grundverhältnissen sowie Lärm- oder Verkehrsbelastung sinnvoll – es liegt aber keine spezielle Hochwasserkarte mit direkter Aussage für Rosche vor.

Für eine Immobilienbewertung in Rosche eignen sich klassische Verfahren wie der Vergleichswert- oder Ertragswertansatz. Weil das Umfeld kleinteilig strukturiert ist (zählreiche Ortsteile mit unterschiedlicher Wohnqualität) ist eine Bewertung ortsteil- oder straßenscharf erforderlich. Zudem gilt es, Bebauungsplanrestriktionen der Samtgemeinde zu berücksichtigen – etwa Maß der baulichen Nutzung oder Begrünungsauflagen.

• Liegt Ihre Immobilie in einem der Ortsteile wie Nateln oder Schmölau? Die historischen Ortskerne unterscheiden sich bei Erschließung, Infrastruktur und Umgebung. • Fragen Sie nach dem Bebauungsplan („West“, „Malchauer Feld“) – diese enthalten Vorgaben zur Nutzung, Begrünung und Immissionsschutz.