ImmobilienbewertungRosshaupten 2025

Die Gemeinde Roßhaupten liegt am Nordwest-Ufer des Forggensees und umfasst den Hauptort sowie mehrere amtlich geführte Ortsteile. Prägend sind der Lech als Stausee (Forggensee) und die flachwellige Voralpenlandschaft. ÖPNV: Buslinien des Regionalverkehrs (u. a. Linie 72) binden Roßhaupten mit Halten wie „Roßhaupten Lusse“ und „Roßhaupten Bischofswang Abzw.“ an Füssen und Lechbruck an.

Im Bestand dominieren Ein- und kleinere Mehrfamilienhäuser verschiedener Baujahre; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Bei Objekten nahe Forggensee und Lech sollte die Prüfung amtlicher Hochwasser- und Gefahrenkarten obligatorisch sein; sie zeigen, wo Überflutungen bei häufigen Ereignissen oder HQ100 denkbar sind. Zusätzlich gilt: Hanglagen auf Setzungen/Entwässerung prüfen, bei Bestandsgebäuden Energieausweise und Dach/Heizung/Anlagentechnik bewerten, bei Nebengebäuden Genehmigungslage klären. Für Vorhaben empfiehlt sich außerdem ein Blick in örtliche Satzungen/Bebauungspläne.

Für Einfamilienhäuser ist das Vergleichswertverfahren zielführend; bei Mehrfamilienhäusern ergänzt das Ertragswertverfahren, bei individuellen Objekten das Sachwertverfahren. Lokale Besonderheiten: Die Lage am Forggensee und naturschutzfachliche Belange können projektbezogene Einschränkungen oder Auflagen auslösen. Kommunale Unterlagen (z. B. der 2025 ausgelegte Umweltbericht zu Planverfahren in Roßhaupten) verweisen auf Schutzgebiete sowie artenschutzrechtliche Prüfbedarfe – diese Aspekte sollten in Bodenwert, bauliche Nutzbarkeit und Marktgängigkeit einfließen. Zudem gibt die Gemeindeseite einen strukturellen Überblick zu Ortsteilen und Lage, hilfreich für die Abgrenzung homogener Teilmärkte.

• Nähe zu benannten Ufer- und Auenbereichen am Forggensee/Lech (Nutzung, Schutzstatus, Wege). • Konkrete ÖPNV-Erreichbarkeit: Halte „Roßhaupten Lusse“ bzw. „Roßhaupten Bischofswang Abzw.“ der Regionalbuslinie 72. • Gemeindliche Satzungen/Bebauungspläne für Bau- und Nutzungsgrenzen. • Erholungs- und Freiflächen im Ortsteil; Wegeverbindungen und topografische Übergänge beachten.