ImmobilienbewertungRudow 2025

Rudow liegt im südlichsten Teil des Bezirks Neukölln und grenzt im Norden an Britz und Baumschulenweg, im Westen an Buckow und Gropiusstadt, im Osten an Johannisthal und Altglienicke sowie im Süden an Brandenburg. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 11,8 km² und wird vom Rudower Fließ durchzogen, einem 8,8 km langen Bach, der als eiszeitliche Schmelzwasserrinne entstand und heute als Naherholungsgebiet dient. Der historische Dorfkern von Rudow liegt auf der Grundmoränenplatte des Teltow, nahe dem Übergang zum Spree-Urstromtal.

Die Bebauung in Rudow besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern und Wohnblöcken, eingebettet in viel Grün. Besonders hervorzuheben ist das Neubaugebiet 'Frauenviertel' im Süden Rudows, das im Rahmen der Entwicklung der Rudower Felder entstanden ist. Hier wurden rund 1.700 Wohnungen errichtet, wobei alle Straßen, Plätze und Wege nach Frauen benannt sind, die in Politik, Wissenschaft und Kultur tätig waren.

Für die Bewertung von Immobilien in Rudow sind vor allem der Vergleichswert- und Sachwertverfahren geeignet. Besondere Beachtung sollte der Ensembleschutz im Bereich des historischen Dorfkerns finden. Zudem ist die Nähe zum Flughafen BER sowie die Anbindung an die Stadtautobahn A113 zu berücksichtigen, da diese Faktoren die Verkehrssituation beeinflussen können.

Bei der Bewertung der Mikrolage in Rudow sollten folgende Punkte beachtet werden:

1. Nähe zum Rudower Fließ: Dieses Naherholungsgebiet bietet Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitgestaltung. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: Die U-Bahn-Station Rudow (U7) sowie mehrere Buslinien (z.B. 171, X7) gewährleisten eine gute Erreichbarkeit des Stadtteils.