ImmobilienbewertungRugendorf 2025

Die Gemeinde Rugendorf liegt im Regierungsbezirk Oberfranken im Bundesland Bayern und gehört zum Landkreis Kulmbach.  Sie ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Stadtsteinach.  Innerhalb der Gemeinde sind sieben offiziell ausgewiesene Ortsteile: Eisenwind, Feldbuch, Kübelhof, Losau, Poppenholz, Rugendorf und Zettlitz.

In Rugendorf dominieren überwiegend kleinere Dorfsiedlungen und Einfamilienhäuser sowie landwirtschaftlich geprägte Flächen. Für Käufer oder Mieter ist besonders auf den Gebäudezustand und die energetische Ausstattung zu achten: Die Gemeinde Rugendorf weist in ihrem Energie‑Atlas auf Maßnahmen wie Nahwärmeausbau oder Photovoltaik‑Installationen hin.  Für Grundstücksinteressenten sollte zudem geprüft werden, ob ein Bebauungsplan vorliegt – die Gemeindeverwaltung bietet Informationen hierzu über das Bürgerserviceportal.  Lärm-, Hang‑ oder Überschwemmungsrisiken sind bei ländlicher Topografie grundsätzlich weniger präsent, aber – wie immer – individuell festzustellen.

Zur Bewertung einer Immobilie in Rugendorf empfiehlt sich der Sachwertansatz bei typischen Einfamilienhäusern im Ortsbereich oder der Vergleichswertansatz bei vergleichbaren Alt‑ und Neubauten in den Ortsteilen. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit vielen Ortsteilen (z. B. Losau, Zettlitz) ist eine lokale Betrachtung wichtig – typische Merkmale wie Dorflage, Ausgangs‑ oder Weilerlage sowie Ensemble‑schutz können eine Rolle spielen. Angaben zu Miet- oder Verkaufspreisen sind nicht flächendeckend veröffentlicht – daher empfiehlt sich ein Gutachter oder eine örtliche Marktbeobachtung zur fundierten Einschätzung.

• Ortsteil Losau: Dorfcharakter unmittelbar an der steil aufragenden „Fränkischen Linie“, was Sichtachsen und Geländeformen prägt. • Haltestelle „Dorfplatz, Rugendorf“: Buslinien 8352, 8354, 8355 sowie Rufbus 8363 halten hier – gute ÖPNV‑Anbindung in der Gemeinde. • Tipp: Prüfen Sie die Ausrichtung des Hauses (Sonne) und die Zufahrtslage (Ländlichkeit vs. Straßenanbindung)