ImmobilienbewertungRuhpolding 2025

Ruhpolding liegt im südlichen Landkreis Traunstein und gliedert sich in zahlreiche, kleinräumige Gemeindeteile. Verkehrlich prägt die Bahnstrecke Traunstein–Ruhpolding den Ort: Die Regionalbahn RB 53 bedient die Abfolge Traunstein – Seiboldsdorf – Traundorf – Siegsdorf – Höpfling – Eisenärzt – Bibelöd – Ruhpolding. Damit sind sowohl der Haltepunkt Bibelöd als auch der Bahnhof Ruhpolding direkt im Gemeindegebiet erschlossen. Für die alltägliche Erreichbarkeit ist der Taktverkehr der RB 53 relevant, etwa für Pendel- und Schulwege .

Der Bestand umfasst Ein- und Zweifamilienhäuser, traditionelle Bauernhäuser, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie Ferienapartments. Prüfpunkte: Bausubstanz (Feuchte, Dach, Holzschutz), wintertaugliche Haustechnik, Hang- und Tallagen (Schnee-/Windlast), sowie Stellplatz- und Zuwegungssituation bei schmalen Erschließungen. Planungsrechtlich sind die rechtskräftigen Bebauungspläne maßgeblich; hier finden sich Festsetzungen z. B. zu überbaubaren Flächen, Nutzungen oder Stellplätzen (u. a. Pläne „Am Steinbach“ oder „An der Miesenbacherstraße – Im Speck“). Vor Erwerb sollten Baugrenzen, überbaubare Grundstücksflächen und ggf. textliche Festsetzungen abgeglichen werden .

Wegen der kleinteiligen Strukturen und individueller Gebäude eignet sich der Vergleichswertansatz für typische Wohnlagen; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswertansatz sinnvoll sein, während der Sachwertansatz bei Unikaten (z. B. landwirtschaftliche Anwesen) eine tragende Rolle spielt. Im Zentrum gilt eine Ortsgestaltungssatzung mit Vorgaben zu ortsbildprägenden Elementen (z. B. Dachgestaltung). Solche Regelwerke können Kosten- und Zeitansätze beeinflussen (Genehmigungsfähigkeit, Ausführungsdetails) und sollten bei Umbau- oder Erweiterungsabsichten in die Wertermittlung einfließen .