ImmobilienbewertungRuppichteroth 2025

Ruppichteroth liegt im Osten des Rhein-Sieg-Kreises im Bergischen Land. Die Gemeinde gliedert sich in zahlreiche Ortsteile; die drei Hauptorte sind Ruppichteroth, Schönenberg und Winterscheid . Der öffentliche Verkehr wird durch den Verkehrsverbund Rhein-Sieg organisiert. Mit der Schnellbuslinie SB53 sowie der Linie 531 bestehen direkte Verbindungen über Schönenberg und den Hauptort Ruppichteroth, jeweils mit Halten an zentralen Punkten wie „Ruppichteroth Post“. Die Linien verknüpfen die Gemeinde mit Hennef (Bf) und Waldbröl (Krankenhaus), was alltagsnahe Erreichbarkeit für Pendel- und Versorgungswege schafft.

Im Bestand überwiegen freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, vielfach in dörflichen Lagen mit Hof- und Nebengebäuden. Bei Bestandsobjekten sind Dämmstandard, Heizung, Fenster sowie Feuchte- und Dachzustand zentrale Prüfpunkte; bei Hanglagen kommen Standsicherheit und Oberflächenwasserführung hinzu. Planungsrechtlich empfiehlt sich eine Prüfung der örtlichen Festsetzungen: Die Gemeinde stellt rechtskräftige Bauleitpläne online bereit, u. a. Änderungen zum Bebauungsplan „Ruppichteroth-Mitte“ . Für die Alltagsmobilität lohnt der Blick auf Fahrpläne sowie ergänzende Angebote wie das Anruf-Sammel-Taxi (AST) im VRS/RSVG-Verbund, insbesondere in Ortsteilen mit geringer Taktung.

Für typische Wohnimmobilien in den Haupt- und Nebenorten bietet sich das Vergleichswertverfahren an, sofern geeignete Vergleichsobjekte ermittelbar sind. Bei vermieteten Mehrparteienhäusern unterstützt das Ertragswertverfahren die Ableitung marktgerechter Werte. Das Sachwertverfahren ist sinnvoll, wenn individuelle Bauweise, untergeordnete Ertragsaspekte oder besondere Außenanlagen dominieren. Lokal zu beachten sind kleinteilige Lageunterschiede zwischen den Ortsteilen, Zufahrten über Privatwege, mögliche Außenbereichslagen nach BauGB sowie Festsetzungen aus örtlichen Bebauungsplänen. Diese Rahmenbedingungen sollten im Gutachten transparent dokumentiert werden.

Für die Mikrolage empfiehlt sich ein strukturierter Check: