ImmobilienbewertungRust 2025

Rust ist eine eigenständige Gemeinde im Ortenaukreis ohne weitere Ortsteile; das Siedlungsgebiet liegt in der Elzniederung und reicht bis in die Rheinauen. Westlich grenzt das Naturschutzgebiet „Taubergießen“ an, das durch das Regierungspräsidium Freiburg ausgewiesen ist. Für den Anschluss an den Schienenverkehr dient in der Praxis der Bahnhof Ringsheim/Europa-Park; die Buslinie 7231 von Südbadenbus (DB Regio Bus) verbindet den Bahnhof ganzjährig mit Rust und den Freizeitarealen.

Der Bestand ist von Ein- und Zweifamilienhäusern in dörflicher Struktur geprägt; hinzu kommen jüngere Baugebiete sowie touristische Nutzungen im Umfeld des Europa-Park. Prüfpunkte vor Ort: baurechtliche Festsetzungen (Bebauungspläne/Satzungen der Gemeinde), energetischer Zustand und mögliche Immissionen an Hauptachsen. Aufgrund der Lage in der Rheinaue sollte die Objektadresse auf Überflutungsgefahren geprüft werden; das Land stellt hierfür standardisierte Hochwassergefahrenkarten bereit.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignen sich Vergleichs- und Sachwertverfahren; bei Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. In Rust sind die kleinteilige Parzellenstruktur im historischen Kern sowie mögliche örtliche Satzungen zu beachten, die Gestaltungen und Nachverdichtungen leiten können. Lagebesonderheiten nahe der Rheinauen können Einfluss auf Außenanlagen, Bodenwertannahmen und bauliche Nebenanlagen haben. Die ÖPNV-Anbindung über Ringsheim/Europa-Park ist als Standortfaktor zu würdigen; Details zur Stationsausstattung und Zugangeboten liefert die Stationsseite der DB.

Checkliste vor Ort: