ImmobilienbewertungSaalburg Ebersdorf 2025

Die Stadt Saalburg‑Ebersdorf liegt im Saale-Orla-Kreis im Bundesland Thüringen direkt am Ufer der Bleilochtalsperre, dem größten Stausee Deutschlands. Neben dem Kernort bestehen mehrere Ortsteile – darunter Saalburg, Ebersdorf, Kulm, Wernsdorf, Pöritzsch, Röppisch, Raila, Schönbrunn, Friesau – die seit der Neubildung 2003 zur Gemeinde gehören. Im öffentlichen Personennahverkehr sind Haltestellen wie „Ebersdorf Bahnhof Abzw.“ ausgewiesen.

Die Bausubstanz in Saalburg-Ebersdorf ist heterogen: Historische Ortsteile wie Saalburg mit Stadtrecht seit 1313 lassen auf ältere Gebäudebestände schließen. Energie- und Sanierungsstand muss individuell geprüft werden – insbesondere bei denkmalgeschützten Ensembles wie Schlossanlagen in Ebersdorf. Als Prüfpunkte sollten Lage im Tal (Ufer der Bleilochtalsperre), Hanglage und mögliche Hochwassergefahr beim Stausee berücksichtigt werden – offizielle Hochwasser-karten wurden hier nicht näher ausgewiesen.

Zur Wertermittlung können klassische Verfahren wie der Vergleichs- oder Sachwertansatz gewählt werden. Besonderheiten ergeben sich durch die kleinteilige Struktur mit vielen Ortsteilen und durch die Lage am Stausee, was Freizeitwert und Erholungscharakter elementar macht. Ensembleschutz und historische Altbau­bestandteile – z. B. Reste der Stadtmauer in Saalburg – sind bei der Wertermittlung zu berücksichtigen.

Checkliste: - Haltestelle „Saalburg Markt“ (Buslinien 610/620/730) vorhanden. - Schutzgebiet bzw. Naturraum Bleilochtalsperre-Ufer – unmittelbare Uferlage kann Erholung bringen, aber auch spezifische Sonderlage bedeuten.