ImmobilienbewertungSankt Johann 2025

Die Gemeinde umfasst die offiziell benannten Ortsteile Würtingen, Bleichstetten, Gächingen, Lonsingen, Ohnastetten und Upfingen. Benannt wurde die Kommune 1976 nach dem im Gemeindegebiet gelegenen Gestütshof St. Johann des Haupt- und Landgestüts Marbach. Für den Alltagsverkehr ist im naldo-Liniennetz insbesondere der Ortsteil Würtingen als Knoten relevant; dort verlaufen Regionalbus-Linien (u. a. 7644) im Verbundnetz.

Bestand und Neubau zeigen die typische Bandbreite der Albhochfläche: dörfliche Bebauung, Höfe und Einfamilienhäuser, ergänzt um Nachverdichtungen in den Ortslagen. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten systematisch Gebäudehülle, Fenster und Heizung (insbesondere bei Altbauten aus den 1960–1990er Jahren) sowie die Standsicherheit von Nebengebäuden. Aufgrund der topografischen Lage sind Hang- und Randlagen wind- und witterungs­exponiert; Straßenrandlagen entlang der Landesstraßen können je nach Abschnitt verkehrsbedingt stärker belastet wirken. Für objektspezifische Risiken empfiehlt sich die Einsicht in kommunale Bebauungspläne oder örtliche Satzungen sowie – je nach Lage – Karten zu Natur- und Landschaftsschutz.

Für selbstgenutzte Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert mit regional kalibrierten Normalherstellungskosten häufig zweckmäßig; bei vermieteten Objekten bietet sich der Ertragswert mit konservativen Ansatzpunkten für Bewirtschaftungskosten an. Das Vergleichswertverfahren ist für typische Wohnbaugrundstücke geeignet, sofern hinreichend vergleichbare Kauffälle im selben Ortsteil vorliegen. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur sollten Wertermittlungen immer ortsteilgenau erfolgen; historische Ensembles und ortsbildprägende Lagen – etwa in den alten Dorfkernen – erfordern eine sorgfältige Objektaufnahme und die Prüfung etwaiger örtlicher Gestaltungsregelungen.

Praxis-Check: