ImmobilienbewertungSasbach 2025

Die Gemeinde umfasst den Hauptort Sasbach und die Ortschaft Obersasbach. Topografisch reicht das Gebiet von der Ebene in die Vorgebirgszone am Fuß der Hornisgrinde. Für den Nahverkehr zentral ist die Buslinie 7122 (Achern – Obersasbach – Lauf) mit ausgewiesenen Haltestellen wie „Sasbach Heimschule Lender“, „Sasbach Schule“ und „Obersasbach Ortsmitte“ .

Die Bebauung im Hauptort ist überwiegend durch gewachsene Wohngebiete geprägt; in Obersasbach treten hangnahe Lagen mit Weinbauumfeld hinzu. Für Erwerb oder Vermietung sollten immer die geltenden planungsrechtlichen Vorgaben geprüft werden (z. B. Bauweise, Gestaltung, Nachverdichtung). Zusätzlich empfiehlt sich der Blick in die Hochwassergefährdungsinformationen des Landes, die von der Gemeinde verlinkt sind . Die Kommune stellt Bebauungspläne in digitaler Form bereit; daraus ergeben sich oft konkrete Festsetzungen für einzelne Quartiere und Straßen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Vergleichs- oder Sachwertverfahren üblich; die Lageunterschiede zwischen Ebene und Vorgebirge (Belichtung, Hangneigung, Aussicht, Erschließung) sollten wertrelevant abgebildet werden. Bei Mehrfamilienhäusern an verkehrlich gut angebundenen Standorten kann das Ertragswertverfahren geeignet sein. Vor jeder Wertermittlung sind örtliche Festsetzungen (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften) zu sichten, um Abweichungen durch Baulasten, Baugrenzen oder Nutzungsmaßgaben korrekt zu berücksichtigen.

1) ÖPNV: Erreichbarkeit der Haltepunkte „Sasbach Schule“ oder „Obersasbach Ortsmitte“ auf der Linie 7122 als Indikator für Alltagsmobilität bewerten. 2) Hang & Ausrichtung: In Obersasbach beeinflussen Gefälle und Sonnenlauf Belichtung, Entwässerung und Außenanlagen. 3) Planrecht: Existiert ein Bebauungsplan (z. B. „Industriegebiet Sasbach-West“ oder „Klostergarten“), sind dessen Festsetzungen maßgeblich. 4) Regionalanschluss: Der Bahnhof Achern liegt laut Gemeindeangabe in unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) und dient als Umsteigepunkt für überregionale Verbindungen .