Sasbach Am Kaiserstuhl, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungSasbach Am Kaiserstuhl 2025

Aktuelle Marktpreise Sasbach Am Kaiserstuhl

3.100 €/m²

Ø Kaufpreis

10 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 20.10.2018

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Lokaler Immobilienguide • Sasbach Am Kaiserstuhl

Sasbach Am Kaiserstuhl – Standortprofil 2025

Weinbaugeprägter Grenzort am Kaiserstuhl mit drei Ortsteilen und direkter Anbindung an die Kaiserstuhlbahn; geprägt von Rheinauen und Schutzgebieten.

Lage & Struktur

Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Sasbach, Jechtingen und Leiselheim. Sie liegt zwischen Kaiserstuhl und Rhein, mit Siedlungsbereichen in Rheinnähe und Reblagen am Hang. Die Gemarkung berührt Rheinauen; Siedlungsschwerpunkte liegen in den drei Ortsteilen.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestände reichen von dörflichen Wohnhäusern und Winzerhöfen in den historischen Kernen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhausgebieten. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierung, Dach/Anbauten und Fensterstandards zu prüfen. In Bereichen der Rheinauen und am Kaiserstuhl können naturschutz- und wasserrechtliche Restriktionen eine Rolle spielen; das FFH‑Gebiet „Kaiserstuhl“ sowie Schutzräume der Rheinniederung sind in amtlichen Karten ausgewiesen.

Bewertung in Sasbach Am Kaiserstuhl

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich häufig das Vergleichswertverfahren an; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren maßgeblich. Ländlich geprägte Teilmärkte und kleinteilige Ortsteile erfordern enge Abgrenzungen der Vergleichsobjekte. Im Rebland oder an Hanglagen können Außenanlagen, Stützmauern und Zuwegungen wertrelevant sein. Bei Objekten in historischen Kernen ist der baurechtliche Status (z. B. Gestaltungssatzung oder Bebauungsplan) vorab zu klären.

Mikrolage prüfen

Check:

Erreichbarkeit des Bahnhalts „Sasbach am Kaiserstuhl“ auf der Kaiserstuhlbahn für Alltagswege

(2) Lage innerhalb eines Ortsteils (Sasbach, Jechtingen, Leiselheim) und Abstand zu historischen Kernen mit möglicher Satzungsbindung.

Nähe zu Rheinauen und Freiräumen für Erholung.

Häufige Fragen zu Sasbach Am Kaiserstuhl

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Sasbach am Kaiserstuhl prüfen?

Grundbuchauszug, Lageplan, Baugesuchsunterlagen, eventuelle Bebauungspläne/Gestaltungssatzungen, Nachweise zu Modernisierungen und Energie (z. B. Dämmung, Heizung), sowie Protokolle bei Wohnungseigentum.

Wie bewerte ich die Mikrolage zwischen Rhein und Kaiserstuhl?

Prüfen Sie konkrete Adresse auf Erreichbarkeit des Bahnhalts, Lärmsituation an Durchgangsstraßen, Hanglage/Entwässerung und Nähe zu ausgewiesenen Schutzgebieten laut amtlichen Karten.

Gibt es einen ÖPNV‑Bezug, den ich bei Alltagswegen einplanen sollte?

Ja, der Haltepunkt „Sasbach am Kaiserstuhl“ an der Kaiserstuhlbahn verbindet über Endingen und Jechtingen u. a. Richtung Riegel und Breisach; Fahrpläne stellt die SWEG bereit.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.sasbach-online.de•www.sweg.de•rpf.baden-wuerttemberg.de

Aktuelle Immobilienpreise in Sasbach Am Kaiserstuhl

Durchschnittliche Mietpreise: 10 €/m², Kaufpreise: 3.100 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

9,6 €/m²

9,5 €/m² - 12,7 €/m²

Hausmiete

10,4 €/m²

10,3 €/m² - 13,9 €/m²

Wohnungskauf

2.900 €/m²

2.850 €/m² - 4.250 €/m²

Hauskauf

3.300 €/m²

3.300 €/m² - 4.050 €/m²

Emmendingen Kreis

ab 3.400 €/m²

1 PLZ abgedeckt

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Methodische Grundlage: Die Bewertungsmethodik orientiert sich an ImmoWertV und §196 BauGB. Mehr Details finden Sie auf unserer Methodikseite. Letzte Aktualisierung: 20.10.2018.

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