ImmobilienbewertungSchaufling 2025

Schaufling ist eine selbstständige Gemeinde im Landkreis Deggendorf in Niederbayern und Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Lalling. Der gleichnamige Hauptort ist Sitz der Gemeindeverwaltung; offiziell wird die Gemeinde der Region Donau-Wald zugerechnet. Laut Gemeindegliederung umfasst Schaufling heute mehr als zwanzig Gemeindeteile. Dazu zählen das Pfarrdorf Schaufling selbst sowie Dörfer und Weiler wie Böhaming, Dietmannsberg, Ensbach, Hainstetten, Klessing, Muckenthal, Nadling, Nemering, Penk, Rusel, Ruselabsatz, Schützing, Sicking, Urlading, Wetzenbach, Wotzmannsdorf und Wulreiching. Diese Ortsteile liegen verteilt zwischen Tallagen und Anhöhen am Rand des Vorderen Bayerischen Waldes und wirken dadurch eher wie ein Netz aus kleinen Siedlungsinseln als wie ein durchgehender Ort. Die Fläche rund um den Hausstein und die Rusel gilt traditionell auch als Naherholungsraum. Wer hier Grundstücke beurteilt, muss also immer den konkreten Ortsteil mitdenken, nicht nur den Namen „Schaufling“.

Für Kauf oder Miete in Schaufling zählt weniger der klassische Blockrand, sondern der Charakter des jeweiligen Ortsteils. Viele Häuser stehen in lockerer Einzel- oder Hoflage, andere konzentrieren sich in der erneuerten Dorfmitte mit Bürgerzentrum und Kindergarten. Rechtlich wichtig: Die Gemeinde steuert Nachverdichtung und Nutzungsgrenzen sehr direkt über Klarstellungs- und Einbeziehungssatzungen. Für den Ortsteil Wotzmannsdorf wurde ein Deckblatt 2 zur entsprechenden Satzung beschlossen; dieses ist seit Anfang Dezember zweitausendvierundzwanzig rechtskräftig. Damit grenzt die Gemeinde den sogenannten Innenbereich gegenüber dem Außenbereich ab und legt fest, wo Wohnbebauung zulässig ist und wo Flächen als Grünordnung gesichert bleiben. Wer kaufen oder modernisieren möchte, sollte diese Satzungen und die aktuellen Bebauungsunterlagen vorab einsehen und sich bei Bedarf direkt an das Bauamt der Verwaltungsgemeinschaft Lalling wenden.

Die Bewertung einer Immobilie in Schaufling hängt stark von der Mikrolage des konkreten Gemeindeteils ab. Weiler wie Wotzmannsdorf, Urlading oder Ruselabsatz unterscheiden sich deutlich vom Kernort Schaufling, etwa bei Erreichbarkeit, Geländeneigung und Nähe zu gemeinschaftlicher Infrastruktur. Für typische Einfamilienhäuser oder Hofstellen am Rand eines Weilers ist das Sachwertverfahren oft der saubere Ansatz, weil Bodenwert, Gebäudezustand und Nebengebäude dominieren. Für vermietete Objekte im Hauptort oder in größeren Ortsteilen kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, da hier die ÖPNV-Anbindung real messbar ist: Laut Verbundtarif DonauWald verbindet die Rufbuslinie achtzweizwo neun Deggendorf, Schaufling, Lalling und Hunding; zusätzlich verweist der Fahrplan auf weitere Linien wie sechseinsvierneun, die den regulären Linienverkehr übernehmen. Diese belegte Erreichbarkeit spielt unmittelbar in die Marktfähigkeit einer vermieteten Einheit hinein.