ImmobilienbewertungSchefflenz 2025

Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Kleineicholzheim, Oberschefflenz, Mittelschefflenz und Unterschefflenz. Sie liegt im Schefflenztal und ist in den Naturpark Neckartal-Odenwald eingebettet. Topografisch dominieren Talräume mit sanften Hängen und landwirtschaftlich geprägten Flächen.

Der Gebäudebestand setzt sich typisch für das Bauland aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern in den vier Ortsteilen zusammen. Beim Erwerb sollten energetischer Zustand (Dach, Fassade, Heizung), Fensterqualitäten und mögliche Feuchte in älteren Kellern geprüft werden. Für planungsrechtliche Rahmenbedingungen sind die Bebauungspläne der Gemeinde maßgeblich (z. B. Beschlüsse zu „Mittelstraße“ 2024 oder „Wohnen und Pflegen“ 2022); sie regeln u. a. Bauweise und örtliche Bauvorschriften. Vor einer Modernisierung empfiehlt sich ein Abgleich mit dem jeweils gültigen Planstand.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist regelmäßig das Vergleichswert- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Die kleinteilige Struktur der vier Ortsteile führt zu unterschiedlichen Lagequalitäten innerhalb der Gemeinde (Lage an Nebenstraßen vs. Durchfahrtslagen, Hang-/Talbezug, Nähe zu Grünzügen). Gutachterisch sinnvoll sind objektspezifische Anpassungen für Modernisierungsstand, Grundstückszuschnitt und Bodenbeschaffenheit; pauschale Annahmen ohne Ortsbezug sollten vermieden werden.

Praktische Anhaltspunkte: (1) ÖPNV-Zugang über den Bahnhof Oberschefflenz sowie Busanschlüsse in den Ortsteilen (u. a. Linie 835 mit Halten in Mittelschefflenz und Oberschefflenz).