ImmobilienbewertungSchenklengsfeld 2025

Schenklengsfeld ist eine Gemeinde im Landkreis Hersfeld-Rotenburg in Osthessen. Der Kernort Schenklengsfeld wird von den Ortsteilen Dinkelrode, Erdmannrode, Hilmes, Konrode, Lampertsfeld, Landershausen, Malkomes, Oberlengsfeld, Schenksolz, Unterweisenborn, Wehrshausen, Wippershain und Wüstfeld umgeben. Die Postleitzahl lautet 36277, im Hauptort gilt die Vorwahl 06629. Sitz der Verwaltung ist die Rathausstraße im Kernort; das Bürgerbüro bietet werktags vormittags Service rund um Meldewesen. Die Gemeinde ordnet sich der Nördlichen Kuppenrhön zu: prägend sind Aussichtspunkte wie die Wippershainer Höhe mit Panoramatafeln auf rund 456 Metern sowie der Landecker Berg mit der Burgruine Landeck. Das Gebiet liegt auf einer Hochebene zwischen Seulingswald und Hessischem Kegelspiel; bei Schenklengsfeld verläuft die Wasserscheide zwischen Fulda und Werra. Buslinien des Nordhessischen Verkehrsverbunds verbinden Schenklengsfeld mit Bad Hersfeld, unter anderem über die Linien 340, 341, 345 und 349.

Der Gebäudebestand in Schenklengsfeld ist ländlich geprägt: historische Wohnhäuser und frühere Hofstellen in den Dorfkernen, ergänzt durch neuere Einfamilienhäuser in kleineren Baugebieten an den Rändern etwa von Hilmes, Wippershain oder Oberlengsfeld. Käufer oder Vermieter sollten den energetischen Zustand von Dach, Fassade und Fenstern sauber dokumentieren und bei Fachwerk klären, welche Bauteile tragend sind. Für An- und Umbauten zählt, ob ein qualifizierter Bebauungsplan gilt. Die Gemeinde stellt ihre Bebauungspläne digital über das Geoportal Hessen bereit; dort sind Geltungsbereiche und Planunterlagen für Ortsteile wie Wippershain oder Hilmes abrufbar, aktuell unter anderem mit Verfahren wie Wippershain Nummer zwölf Punkt acht oder Bielstraße Hilmes. Zusätzlich Verkehrslärm an der Hauptstraße, Stellplatzsituation auf dem Hof und mögliche Oberflächenwasserläufe in Senken nach Starkregen prüfen. Diese Unterlagen sind bei Banken und Gutachtern Standard.

Für eine belastbare Wertermittlung in Schenklengsfeld werden üblicherweise Vergleichswert- und Sachwertverfahren kombiniert. Im Kernort, vor allem entlang Rathausstraße und Eisenacher Straße, stehen kompakte Wohn- und Geschäftsgebäude mit Hofzufahrten, wie sie die Gemeinde in ihren Kontaktangaben nennt. In kleineren Ortsteilen wie Dinkelrode oder Unterweisenborn dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie größere Grundstücksflächen. Die Gemeinde führt zahlreiche Ortsteile auf, viele davon mit sehr überschaubarem Straßennetz; pauschale Vergleichswerte aus Nachbarorten treffen diese Strukturen oft nur grob. Bei vermieteten Objekten oder Mischnutzungen kann zusätzlich das Ertragswertverfahren sinnvoll sein. Wichtig ist, jeden Ortsteil separat zu analysieren: Zufahrt für größere Fahrzeuge, Stellplatzsituation, zulässige künftige Nutzung laut Bebauungsplan und die Möglichkeit, Nebengebäude wirtschaftlich mitzunutzen, wirken direkt in den Wert. Auch die Erreichbarkeit für Feuerwehr oder Baustofflieferungen gehört in die Bewertung.

Vor dem Kauf oder einer Neuvermietung lohnt ein Mikrolagen-Check vor Ort. Erstens: ÖPNV. Der Nordhessische Verkehrsverbund führt Schenklengsfeld als Bedienpunkt mehrerer Regional- und Anruf-Sammel-Taxi Linien in Richtung Bad Hersfeld, darunter die Linien 340, 341, 345 und 349. Prüfe, wie weit die nächste Haltestelle wirklich zu Fuß ist und ob der Fahrplan abends passt. Zweitens: Freizeitwert. Aussichtspunkte wie die Wippershainer Höhe mit ihren Panoramatafeln oder der Bereich um die Burgruine Landeck sind identitätsstiftend und oft sonntägliches Ziel der Einheimischen. Nähe dazu wird bei Besichtigungen regelmäßig positiv gesehen. Drittens: Straßenquerschnitt, Winterdienst und Parkmöglichkeiten in engen Dorfstraßen realistisch einschätzen, besonders bei älteren Hofstellen mit schmaler Hofeinfahrt. Viertens: Prüfe Schneeräumung und Müllabfuhr in Sackgassen kleiner Ortsteile, weil enge Kurven und parkende Autos später schnell Stress mit Nachbarn auslösen können.