ImmobilienbewertungSchkeuditz 2025

Schkeuditz liegt im Landkreis Nordsachsen im Freistaat Sachsen und erstreckt sich über die Leipziger Tieflandsbucht zwischen den Städten Leipzig und Halle (Saale). Im Stadtgebiet finden sich mehrere Ortsteile wie Dölzig, Glesien und Hayna, die integriert wurden und Wohn‑ wie Gewerbeflächen umfassen. Der Bahnhof Schkeuditz wird von der S‑Bahn Mitteldeutschland bedient, was eine direkte Bahnverbindung beispielsweise nach Leipzig ermöglicht.

Der Baubestand in Schkeuditz reicht vom älteren Wohnbau über moderne Einfamilienhäuser bis zu neueren Wohngebieten – typische Kleinstadtstruktur mit leichten gewerblichen Ergänzungen. Bei der Bewertung von Immobilien sollte auf Aspekte wie Energieeffizienz, Zustand und Sanierungsbedarf geachtet werden. Ein zusätzlicher Prüfpunkt ergibt sich durch die Lage nahe Luftverkehrs‑ und Autobahnachsen: So befindet sich in unmittelbarer Nähe der Stadt unter anderem der Flughafen Flughafen Leipzig/Halle, was Auswirkungen auf Mikro‑Lage und Infrastruktur haben kann. Damit verbunden sind Verkehrsflächen und Nebenanlagen, die man für Miet‑ oder Kaufentscheidungen berücksichtigen sollte.

Für die Wertermittlung in Schkeuditz bieten sich sowohl das Vergleichs‑ als auch das Sachwertverfahren an – insbesondere weil zahlreiche Wohnimmobilien typischerweise Einzel‑ oder Doppelhäuser sind und keine standardisierten Großblöcke. Ein lokal typisches Merkmal sind die gewachsenen Ortsteile mit teilweise eigenem Charakter (z. B. Hayna). Werbewertmindernd kann sich eine ungünstige Mikro‑Lage zeigen – etwa in direkter Nähe von Start‑ und Landebahnen oder Autobahnanschlussstellen. Hier lohnt insbesondere eine detaillierte Mikro‑Lagenprüfung.

✓ Ist die Wohnung oder das Haus in einem der Ortsteile wie Dölzig oder Glesien gelegen? Dölzig weist etwa eine eigene Ausstattung und Infrastruktur im südlichen Bereich der Stadt auf. ✓ Wie direkt liegt das Objekt am Bahnhof Bahnhof Schkeuditz oder einer S‑Bahn‑Haltestelle? Die Station bietet regelmäßige S‑Bahn‑Verbindungen, etwa der Linie S3 nach Leipzig/Halle. ✓ Liegt das Objekt in einem Bereich mit direkter Nähe zur Infrastruktur wie Autobahn‑ oder Flughafenanbindung? Nähe zur Anschlussstelle der Autobahn A 14 bzw. dem Flughafen kann Vor‑ wie Nachteil sein – je nach Nutzung und Präferenz.