ImmobilienbewertungSchleching 2025

Schleching liegt im südlichen Landkreis Traunstein. Die Siedlungsschwerpunkte verteilen sich auf den Hauptort und nahe gelegene Ortsteile; verkehrlich erschlossen wird der Ort über die Buslinie 9509 des Regionalverkehr Oberbayern mit den Haltestellen „Schleching Raiffeisenbank“, „Schleching Schule“ und „Ettenhausen“.

Bestandstypen reichen von traditionellen Ein- und Zweifamilienhäusern bis zu kleineren Mehrfamilienhäusern; energetische Standards variieren entsprechend Baujahr und Sanierungsstand. Für Risikoprüfungen ist der Blick auf amtliche Karten sinnvoll: Teile des Gemeindegebiets werden durch die Tiroler Achen beeinflusst; das Bayerische Landesamt für Umwelt stellt für Schleching ein Beiblatt zur Hochwasserrisikokarte bereit. Bei Bestandsobjekten sollten Kellerabdichtungen, Rückstauschutz und Versicherungsschutz gegen Naturgefahren geprüft werden; bei Neubauvorhaben sind örtliche Vorgaben (Bebauungspläne/Satzungen) zu beachten.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- bzw. Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt der Ertragswert hinzu. Standortbesonderheiten können den Wert beeinflussen: Der Geigelstein und sein Naturschutzgebiet bilden einen prägenden Naturraum, der Freizeitwert und Genehmigungslage indirekt berühren kann (z. B. Schutzbelange). Bewertungsgrundlagen sollten daher Lageklassen fein trennen und planungsrechtliche Randbedingungen je Grundstück prüfen.

• Grün- und Schutzbezug: Liegt das Objekt nahe dem Naturschutzgebiet Geigelstein? Schutzbelange können Nutzungen einschränken. • ÖPNV-Nähe: Fußweg zu den Haltestellen „Schleching Raiffeisenbank“ oder „Schleching Schule“ der Linie 9509 im Blick behalten – relevant für Alltagsmobilität.