ImmobilienbewertungSchleiz 2025

Die Stadt Schleiz liegt im Südosten Thüringens im Landkreis Saale-Orla, eingebettet in die Hochebenen des thüringischen Vogtlands an dem Fluss Wisenta. Die offizielle Gemeindegliederung nennt u. a. die Ortsteile Burgk, Crispendorf, Dröswein, Gräfenwarth, Grochwitz, Langenbuch, Lössau, Möschlitz, Oberböhmsdorf, Oschitz und Wüstendittersdorf. ÖPNV-technisch besitzt Schleiz einen zentralen Busbahnhof (Komtursteig, 07907) im Liniennetz der KomBus GmbH.

Beim Erwerb oder der Miete von Immobilien in Schleiz ist die typischerweise kleinteilige Ortsstruktur mit vielen Ortsteilen (siehe Abschnitt oben) zu beachten. Bestandstypisch sind ältere Einfamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser im Ortskern sowie dörfliche Siedlungen in den Ortsteilen. Wichtige Aspekte sind eine Prüfung des Bebauungsplans bzw. Satzung der Stadt (z. B. Hauptsatzung der Stadt Schleiz von November 2024) sowie Lagen mit guter Verkehrsanbindung: Schleiz hat einen zentralen Busbahnhof des KomBus-Netzes . Zu prüfen sind zudem die Topografie (Hochlage, Hanglage) und mögliche Einflüsse durch Wald- bzw. Naturgebiete, da Schleiz in einer hügeligen Wald- und Freiflächenlandschaft liegt.

Für eine Wertermittlung in Schleiz kann der Sach- oder Vergleichswert angesetzt werden, da zahlreiche Einzelgebäude und dörfliche Lagen vorhanden sind. Besonderheiten: Die vielen Ortsteile mit sehr unterschiedlicher Dichte erfordern eine differenzierte Betrachtung. In den Ortsteilen wie Burgk (eingemeindet Ende 2019) kann die Infrastruktur anders sein als in der Kernstadt. Die Mikro-Lage (Ortsteil-, Straßen- bzw. Busbahnhofnähe) beeinflusst Qualität und Wert. Es empfiehlt sich, die Verkehrsanbindung über den Busbahnhof in der Kernstadt als positives Merkmal zu berücksichtigen.

- Nähe zur Grünfläche bzw. Waldgebiet im Ortsteil Burgk oder rund um Lössau (Ortsteil von Schleiz) – guter Naherholungswert. - Haltepunkt bzw. Busbahnhof in der Kernstadt Schleiz (Komtursteig) als zentrales ÖPNV-Argument. - Lage innerhalb eines Ortsteils: Abstand zur zentralen Infrastruktur (Einkauf, Schule, ÖPNV) kann erheblich variieren bei den eingemeindeten Dörfern wie Crispendorf oder Möschlitz.