ImmobilienbewertungSchmoeckwitz 2025

Schmöckwitz liegt im äußersten Südosten Berlins im Bezirk Treptow-Köpenick. Der Ortsteil umfasst eine Fläche von 17,1 km² und grenzt im Süden an Brandenburg. Zu den Ortsteilen gehören Karolinenhof, Rauchfangswerder, Schmöckwitzwerder und Siedlung Schmöckwitz. Die Region ist von Wäldern und Seen geprägt, darunter der Zeuthener See, der Seddinsee und der Langer See. Die Siedlungsstruktur ist durch Einfamilienhäuser und Kleingartenanlagen gekennzeichnet. Die Bezirksregion Schmöckwitz gliedert sich in zwei Planungsräume: Karolinenhof und Schmöckwitz/Rauchfangswerder .

In Schmöckwitz dominieren Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Die Bebauung ist überwiegend aus den 1960er bis 1980er Jahren, ergänzt durch Neubauten. Bei der Bewertung von Immobilien sollten Aspekte wie die Nähe zu Gewässern, mögliche Hochwassergefahren und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr berücksichtigt werden. Für detaillierte Informationen zu Hochwassergefahren kann die Hochwassergefahrenkarte des Landes Berlin konsultiert werden .

Die Bewertung von Immobilien in Schmöckwitz erfolgt häufig durch Vergleichswertverfahren, wobei die Lage und Ausstattung der Immobilie berücksichtigt werden. Besonderheiten wie die Nähe zu Gewässern und die naturnahe Umgebung können den Wert beeinflussen. Für eine genaue Bewertung sollten lokale Immobiliengutachter oder Makler konsultiert werden.

Bei der Prüfung der Mikrolage in Schmöckwitz sind folgende Punkte zu beachten: 1. Nähe zu Gewässern wie dem Zeuthener See oder dem Seddinsee, da diese die Wohnqualität beeinflussen können. 2. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere die Straßenbahnlinie 68, die bis zum Ortskern führt .