ImmobilienbewertungSchopfloch 2025

Schopfloch liegt im Landkreis Freudenstadt in der Region Nordschwarzwald und gliedert sich in die Ortsteile Schopfloch, Oberiflingen und Unteriflingen. Die Gemarkung ist zweigeteilt: Ober- und Unteriflingen bilden eine Exklave zum Hauptort. Für den Alltagsverkehr relevant ist der Haltepunkt „Schopfloch (b Freudenstadt)“ an der Bahnstrecke Eutingen im Gäu–Schiltach.

Im Bestand dominieren ländliche Strukturen mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern; energetischer Zustand und Modernisierungsgrad variieren objekteweise. Hanglagen sowie kleinteilige Ortsränder können Belichtung, Erschließung und Außenanlagen beeinflussen. Für Risiko-Checks empfiehlt sich die Prüfung der landesweiten Hochwassergefahrenkarten (HWGK) des Landes Baden-Württemberg, die mögliche Überflutungsflächen und -tiefen ausweisen. Zusätzlich können örtliche Bebauungspläne und Satzungen (gemeindlicher Webauftritt) rechtliche Rahmenbedingungen der Bebaubarkeit klären.

Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich der Vergleichs- und Sachwertansatz an; bei vermieteten Wohn- oder gemischt genutzten Objekten kommt der Ertragswert in Betracht. Lokale Besonderheit: Die Gemeinde besteht aus zwei getrennten Gebietsteilen; Ober- und Unteriflingen liegen als Exklave vom Hauptort abgesetzt. Gemeinsam mit der Lage am Übergang von Schlehen- und Heckengäu zum Schwarzwald führt dies zu heterogenen Mikrostandorten. Bewertungsrelevant ist daher eine ortsteilbezogene Betrachtung von Liegenschaftsmerkmalen (Grundstückszuschnitt, Erschließung, Topografie) sowie die Konsistenzprüfung mit amtlichen Unterlagen (Bodenrichtwerte, Planungsdokumente).