ImmobilienbewertungSchrecksbach 2025

Schrecksbach setzt sich aus den Ortsteilen Schrecksbach, Röllshausen, Holzburg, Salmshausen, Schönberg und Trockenbach zusammen. Im Gemeindegebiet liegt mit dem „Metzenberg bei Schrecksbach“ ein benanntes Naturschutzgebiet. Für die Alltagsmobilität wichtig sind die Buslinien X39 und 484 mit Halten wie „Schrecksbach Raiffeisen“, „Bürgermeisteramt“, „Röllshausen Hauptstraße“ und „Abzweig Salmshausen“.

Bestand prägen Fachwerk- und Nachkriegsbauten im Ortskern sowie Einfamilienhäuser in kleineren Siedlungsbereichen der Ortsteile. Prüfpunkte: statische Qualität bei Altbauten, energetische Sanierung (Dach, Fenster, Heizung), sowie Lagebesonderheiten wie Hang, Tallage oder mögliche Restriktionen in der Nähe von Schutzgebieten. Für Vorhaben sind lokale Regelungen maßgeblich; Bebauungspläne und Satzungen veröffentlicht die Gemeinde online.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Sachwert oft tragfähig; bei vermieteten Objekten mit stabilen Mietverträgen prüft man ergänzend den Ertragswert. Vergleichswerte sind in den kleinen Ortsteilen teils schwer übertragbar – die sechs Ortsteile sollten getrennt betrachtet werden. Naturschutzrechtliche Belange können im Umfeld des NSG „Metzenberg bei Schrecksbach“ relevant sein; planungs- und naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen sind in der Wertermittlung transparent zu dokumentieren.