ImmobilienbewertungSchueller 2025

Schüller gehört als Ortsgemeinde zur Verbandsgemeinde Gerolstein in der Vulkaneifel. Der Siedlungskern liegt auf der welligen Hochfläche westlich des Kylltals; die Erschließung erfolgt über die Kreis- und Gemeindestraßen ohne eigene Bahnstation. ÖPNV-seitig ist der Ort in das Linienbündel Kylltal eingebunden; die VRT-Linie 541 führt über Jünkerath – Schüller – Stadtkyll und zurück und bindet damit an die Knoten in Jünkerath/Stadtkyll an .

Im Bestand dominieren freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie ehemalige Hofstellen; typischerweise massiv gebaut, oft mit Nebengebäuden und größeren Grundstücken. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen (Dach, Fassade, Heizung) und Feuchteschutz in exponierter Höhenlage relevante Prüfpunkte. Rechtlich lohnt ein Blick in die von der Ortsgemeinde veröffentlichten Satzungen (z. B. Hauptsatzung, Straßenreinigung, Friedhof), weil sie Nutzung, Beiträge und Abläufe vor Ort regeln .

Aufgrund des kleinteiligen Angebots bieten sich vor allem der Sachwert- und der Vergleichswertansatz an; bei vermieteten Einheiten kann ergänzend der Ertragswert Orientierung geben. In der Wertermittlung ist die Höhenlage mit potenziell rauem Klima, die Gebäudeausrichtung sowie die Nähe zu offenen Fluren zu berücksichtigen. Bei landwirtschaftlich geprägten Randlagen sind Zufahrtsbreiten, Wendemöglichkeiten und etwaige Wege- oder Leitungsrechte genau zu prüfen; Planungsrecht und Satzungen der Gemeinde liefern hierfür die verbindliche Basis.

Zwei schnelle Checks erhöhen die Treffsicherheit: