ImmobilienbewertungLeinfelden Echterdingen 2025

Leinfelden-Echterdingen liegt auf der Filderebene südlich von Stuttgart und gliedert sich offiziell in die Stadtteile Leinfelden, Echterdingen, Musberg und Stetten. Für den ÖPNV ist der Ort über die S-Bahn-Linien S2 (Richtung Filderstadt–Schorndorf) und S3 (Flughafen/Messe–Backnang) mit den Haltepunkten Oberaichen, Leinfelden, Echterdingen sowie Flughafen/Messe angebunden; zusätzlich verkehrt die Stadtbahn U6 bis Flughafen/Messe.

Im Bestand finden sich unterschiedliche Bautypen: historische Strukturkerne in Echterdingen und Stetten, Nachkriegs- und 1970er-Jahre-Siedlungen in Leinfelden/Unteraichen sowie Wohnbereiche mit Nähe zu Wald- und Streuobstflächen, etwa Richtung Musberg. Prüfen Sie energetischen Zustand, Baujahre und etwaige Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung). Da wesentliche Waldflächen und das Siebenmühlental unter Schutz stehen bzw. Teil größerer Schutzkulissen sind, empfiehlt sich bei Lageentscheidungen ein Blick in amtliche Portale (Landschafts-/Naturschutz, Natura 2000) sowie die städtischen Hinweise.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser bietet sich regelmäßig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren an; bei Mehrfamilienhäusern und gewerblichen Objekten das Ertragswertverfahren. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteilstruktur (Leinfelden mit Ober-/Unteraichen, Echterdingen, Musberg, Stetten) sollten Gutachter:innen Mikrolagen, Erhaltungszustände und planungsrechtliche Festsetzungen je Stadtteil getrennt würdigen. Sinnvoll ist zudem die Abgrenzung zu Sonderlagen in Flughafennähe sowie zu Bereichen, die unmittelbar an Schutzgebiete oder großflächige Grünzüge anschließen.

• Achse rund um den Haltepunkt Leinfelden (S2/S3) und das Stadtbahn-Ende U5 in Leinfelden Bahnhof auf Taktung, Umstieg und Erreichbarkeit prüfen;
• Erholungsräume wie das Siebenmühlental mit benannten Mühlenstandorten zwischen Musberg und Seebruckenmühle in die Standortbewertung einbeziehen. Ergänzend Bebauungspläne und städtische Hinweise zur Mobilität (VVS-Rider, Bus & Bahn) sichten.