ImmobilienbewertungFilderstadt 2025

Die Stadt besteht aus den Stadtteilen Bernhausen, Bonlanden, Harthausen, Plattenhardt und Sielmingen; sie liegen auf der überwiegend ebenen Filderebene und bilden eine kleinteilige Siedlungsstruktur. Der wichtigste Schienenanschluss ist der S-Bahnhof Filderstadt (Linie S2), der direkte Verbindungen ins Stuttgarter Netz bietet.

Bebauung und Bestand variieren zwischen den Stadtteilen: von dörflich geprägten Altlagen über Nachkriegs- und 1970er/1980er-Bestände bis zu neueren Wohnquartieren. Prüfschwerpunkte sind energetischer Zustand (Fassade, Dach, Anlagentechnik), rechtliche Rahmenbedingungen (Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften) sowie Erschließung und Lärmschutz an Hauptachsen. Für die Gefahreneinschätzung von Starkregen/Hochwasser empfiehlt sich ein Blick in die landesweiten Hochwassergefahrenkarten; Grundlage der lokalen Planung sind die Bebauungspläne als gemeindliche Satzungen.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist das Sachwertverfahren oft passend; bei Reihenhäusern und Eigentumswohnungen sollte das Vergleichswertverfahren zusätzlich herangezogen werden. Bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren zentral. Die kleinteilige Aufteilung in fünf Stadtteile sowie unterschiedliche Baualtersklassen erfordern eine getrennte Ableitung marktüblicher Parameter je Teilmarkt und Baujahrsklasse. Lageeinflüsse wie Anbindung an die Ortsmitten, Freiraumbezug und Erreichbarkeit der S-Bahn sind ausdrücklich zu würdigen; Annahmen müssen durch belegbare Unterlagen und Pläne untermauert werden.

Vor-Ort-Check: (1) ÖPNV-Anbindung über den S-Bahnhof Filderstadt (Linie S2) und die Verknüpfungen im VVS prüfen (Takt, Barrierefreiheit, Wegeführung). (2) Grün- und Freiraumbezug in den Stadtteilen berücksichtigen, etwa die Scherlach-Hecke in Plattenhardt als prägende Landschaftsstruktur. Zusätzlich die kommunalen Planwerke (Bebauungspläne, Satzungen) für das konkrete Grundstück beiziehen.