ImmobilienbewertungSchwalmstadt 2025

Schwalmstadt liegt im Süden des Schwalm-Eder-Kreises und besteht offiziell aus den Stadtteilen Allendorf, Ascherode, Dittershausen, Florshain, Frankenhain, Michelsberg, Niedergrenzebach, Rörshain, Rommershausen, Treysa, Trutzhain, Wiera und Ziegenhain . Die Stadt wird durch die Schwalm geprägt; die Niederung und Auenbereiche sind landschaftsbestimmend. Für die Alltagsmobilität wichtig sind die NVV-Haltepunkte „Schwalmstadt-Treysa Bahnhof“ sowie „Schwalmstadt-Ziegenhain Südbahnhof“, die regionale Zug- und Busverbindungen bündeln.

Der Bestand reicht von Altbauten in den historischen Kernen Treysa und Ziegenhain über Nachkriegs- und Siedlungshäuser bis zu jüngeren Einfamilien- und Reihenhausgebieten. Prüfen Sie bei Bestandsobjekten Sanierungsstand (Dach, Heizung, Fenster) und energetische Optionen; Fachwerk verlangt besondere Aufmerksamkeit für Holzschutz und Tragwerk. Rechtlich relevant sind örtliche Festsetzungen: Die Stadt stellt Bebauungspläne und Flächennutzungsinformationen bereit; vor Umbau, Anbau oder Teilung lohnt der Blick in die jeweilige Planlage sowie mögliche örtliche Satzungen .

Für selbstgenutzte Wohnimmobilien eignet sich in der Regel das Vergleichswertverfahren; bei gemischt genutzten oder vermieteten Objekten kann das Ertragswertverfahren sinnvoll sein, bei individuellen Ein-/Zweifamilienhäusern auch der Sachwert. Die Lage ist kleinteilig: Zwischen den Ortsteilen unterscheiden sich Bebauungsstruktur, Nachbarschaftsbild und Baujahrescluster deutlich. Wer Wertermittlungen vorbereitet, sollte deshalb auf wirklich ortsnahe Vergleichsobjekte achten, städtebauliche Bindungen (Gestaltungs- oder Erhaltungssatzungen) prüfen und bei Grundstücken in Auen- oder Tallagen mögliche Restriktionen gesondert berücksichtigen.

1) Grün & Gewässer: Verlauf und Auen der Schwalm beachten – Uferbereiche und Niederungen können Nutzungsrestriktionen oder Vorsorgeanforderungen mit sich bringen . 2) Erreichbarkeit: Wege zu den NVV-Knoten „Schwalmstadt-Treysa Bahnhof“ und „Schwalmstadt-Ziegenhain Südbahnhof“ prüfen (Takt, Umstiege, Barrierefreiheit). 3) Quartiersbild: Straßenzüge und Platzräume in Treysa/Ziegenhain vs. dörfliche Ortsteile vergleichen (Dichte, Stellplätze, Spiel- und Grünflächen).