ImmobilienbewertungSchwanau 2025

Schwanau besteht aus den vier offiziell benannten Ortsteilen Allmannsweier, Nonnenweier, Ottenheim und Wittenweier. Die dörflich geprägten Kerne liegen in der Rheinniederung und sind über Gemeindestraßen miteinander verbunden. Für den Alltagsverkehr ist insbesondere die Busanbindung innerhalb der Ortsteile relevant; zusätzlich prägen Landwirtschaftsflächen und Auenbereiche das Umfeld.

Im Bestand dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser in gewachsenen Ortslagen. Bei Bestandsobjekten sind energetische Sanierungen, Dämmung und Heiztechnik zentrale Prüfpunkte. Aufgrund der Lage in der Rheinniederung sollten Bauinteressierte Bebauungspläne, Genehmigungslagen und mögliche naturschutzrechtliche Rahmenbedingungen berücksichtigen. Teile der Gemarkung liegen im Natura-2000-Gebiet „Rheinniederung Wittenweier bis Kehl“; bei Vorhaben nahe sensibler Bereiche lohnt ein Blick in die einschlägigen Unterlagen.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen eignet sich meist das Vergleichswertverfahren; bei Ertragsobjekten bietet sich das Ertragswertverfahren an, ergänzt um den Sachwert zur Plausibilisierung. Die vier Ortsteile weisen kleinteilige Straßen- und Quartiersstrukturen mit unterschiedlichen Baualtersklassen auf; Bewertungen sollten daher ortsteilbezogen Vergleichsobjekte heranziehen und Lageeinflüsse (ruhige Nebenstraßen vs. Durchgangsachsen) getrennt würdigen. Bei Grundstücken in der Nähe ökologisch sensibler Flächen sind planungs- und naturschutzrechtliche Einschränkungen in der Wertermittlung transparent zu berücksichtigen.

Checkliste für die Besichtigung: 1) Bus-Erreichbarkeit: Prüfen Sie die Haltestellen „Wittenweier Hauptstraße“ oder „Allmannsweier Lindenplatz“ der Linie 111 (SWEG) für Schul- und Alltagswege. 2) Ortskernqualität: Lage zur Kirche/Ortsmitte in Allmannsweier bzw. Nonnenweier abgleichen. 3) Freiraumbezug: Spazierwege am Rheindamm oder entlang der Elz bedenken. 4) Planungsrecht: Vor dem Kauf Bebauungsplan und örtliche Satzungen einsehen.