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Marktdaten basierend auf 1 Postleitzahl im Stadtgebiet. Durchschnittliche Mietpreise: 8,9 €/m², Kaufpreise: 2.500 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?
Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 16.10.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.
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Jetzt bewerten lassenSchwarzach im Kleinen Odenwald verbindet gewachsene Ortsteile mit viel Grün und einer soliden ÖPNV-Anbindung innerhalb des VRN.
Die Gemeinde liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald am Südrand des Odenwalds. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Unterschwarzach und Oberschwarzach . Im örtlichen Freizeitangebot prägt der Wildpark Schwarzach das Bild von Unterschwarzach. ÖPNV-seitig gehört Schwarzach zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN); der schematische Liniennetzplan für den Neckar-Odenwald-Kreis weist u. a. die Buslinie 822 aus, die Unterschwarzach im Regionalbusnetz verbindet.
Der Bestand ist kleinteilig und reicht von dörflichen Wohnhäusern über Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Einfamilienhausquartieren; Sanierungstiefe und energetischer Zustand variieren entsprechend. Bei Bestandsobjekten sind Baujahrtypik, Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und die Gebäudehülle zentrale Prüfpunkte. Für Liegenschaften in Tallagen oder bachnahen Bereichen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um Überflutungsflächen zu prüfen . Zusätzlich lohnt der Abgleich mit gemeindlichen Bauleitplänen und Satzungen; diese geben Hinweise zu Nutzung, Abstandsflächen und örtlicher Gestaltung.
Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert häufig zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. In gemischt geprägten Lagen mit heterogener Bausubstanz sollte der Vergleichswert nur mit sorgfältig ausgewählten Referenzen angewandt werden. Lokal wichtig sind die Ortsteilstruktur (Unterschwarzach, Oberschwarzach) und die Nähe zu alltagsrelevanter Infrastruktur wie Haltestellen oder Grünflächen. Für Grundstücke kann die Einbindung in Satzungen oder Bebauungspläne die bauliche Nutzbarkeit und damit den Wert maßgeblich prägen; entsprechende Unterlagen stellt die Gemeinde bereit.
Praktische Checkliste vor Ort: (1) Erreichbarkeit und Takt am nächsten VRN-Haltepunkt, z. B. Unterschwarzach, Marktplatz/Schwarzacher-Hof gemäß VRN-Liniennetzplan . (2) Nähe zu benannten Grün- und Erlebnisflächen wie dem Wildpark Schwarzach. (3) Lage im Ortsteil (Unterschwarzach vs. Oberschwarzach) und jeweilige Umgebung. (4) Einsehen von Bebauungsplänen/Satzungen der Gemeinde für Bau- und Gestaltungsregeln.
Grundbuchauszug, aktueller Lageplan/Flurkarte, Bauunterlagen (Bauantrag, Pläne, Statik), Nachweise zu Modernisierungen sowie ggf. Energieausweis und Mietverträge.
Bewerten Sie die Lage im Ortsteil (Unterschwarzach/Oberschwarzach), die ÖPNV-Erreichbarkeit im VRN und die Nähe zu Grün- und Freizeitflächen wie dem Wildpark. Prüfen Sie zusätzlich Bebauungspläne und die LUBW-Hochwasserkarte.
Ja. Die Gemeinde verweist auf den VRN für Fahrpläne und Verbundinformationen; Details zu Linien und Haltestellen finden Sie im VRN-Liniennetz und der Fahrplanauskunft.
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