ImmobilienbewertungSchwarzach 2025

Die Gemeinde liegt im Naturpark Neckartal-Odenwald am Südrand des Odenwalds. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Unterschwarzach und Oberschwarzach . Im örtlichen Freizeitangebot prägt der Wildpark Schwarzach das Bild von Unterschwarzach. ÖPNV-seitig gehört Schwarzach zum Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN); der schematische Liniennetzplan für den Neckar-Odenwald-Kreis weist u. a. die Buslinie 822 aus, die Unterschwarzach im Regionalbusnetz verbindet.

Der Bestand ist kleinteilig und reicht von dörflichen Wohnhäusern über Nachkriegsbauten bis zu jüngeren Einfamilienhausquartieren; Sanierungstiefe und energetischer Zustand variieren entsprechend. Bei Bestandsobjekten sind Baujahrtypik, Modernisierungen (Dach, Fenster, Heizung) und die Gebäudehülle zentrale Prüfpunkte. Für Liegenschaften in Tallagen oder bachnahen Bereichen empfiehlt sich ein Blick in die Hochwassergefahrenkarten des Landes Baden-Württemberg, um Überflutungsflächen zu prüfen . Zusätzlich lohnt der Abgleich mit gemeindlichen Bauleitplänen und Satzungen; diese geben Hinweise zu Nutzung, Abstandsflächen und örtlicher Gestaltung.

Bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern ist der Sachwert häufig zweckmäßig; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich der Ertragswert an. In gemischt geprägten Lagen mit heterogener Bausubstanz sollte der Vergleichswert nur mit sorgfältig ausgewählten Referenzen angewandt werden. Lokal wichtig sind die Ortsteilstruktur (Unterschwarzach, Oberschwarzach) und die Nähe zu alltagsrelevanter Infrastruktur wie Haltestellen oder Grünflächen. Für Grundstücke kann die Einbindung in Satzungen oder Bebauungspläne die bauliche Nutzbarkeit und damit den Wert maßgeblich prägen; entsprechende Unterlagen stellt die Gemeinde bereit.

Praktische Checkliste vor Ort: